Mailand: Eigentumswohnungen bis zu 10.000 € je m²

Die vier Engel & Völkers Wohnimmobilien-Shops in Mailand haben ihr Transaktionsvolumen im vergangenen Jahr um 44 Prozent gesteigert. "Dieses Ergebnis stimmt uns positiv", sagt Marco Sorbara, Büroleiter von Engel & Völkers in Mailand.

(fw/rm) Er prognostiziert die Entwicklung des Marktes für das laufende Jahr."Für 2016 rechnen wir mit einer Konsolidierung der Wohnimmobilienpreise in Mailand." Begehrt sind aktuell Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in strategisch günstiger Lage, insbesondere wenn sie über Parkmöglichkeiten sowie eine Terrasse verfügen.

San Babila und Quadrilatero della Moda sind äußerst gefragt

Mailand ist nach Rom die zweitgrößte Stadt Italiens und gilt als das Mode- und Designzentrum des Landes. Der Mailänder Immobilienmarkt wird zu 95 Prozent von nationalen Käufern dominiert. Ausländische Kunden stammen größtenteils aus Frankreich und Russland. Im Trend liegen vor allem die Premium-Lagen San Babila nahe des berühmten Mailänder Doms und Quadrilatero della Moda, das Viereck der Mode mit seinen vielen Boutiquen. Für Eigentumswohnungen erreichte Engel & Völkers hier im vergangenen Jahr Quadratmeterpreise von bis zu 8.500 Euro. Zu den sehr guten Lagen Mailands zählen außerdem das moderne Geschäftszentrum Porta Nuova sowie der Stadtteil Brera, der sich durch historische Paläste und traditionelle Künstlerboutiquen auszeichnet. Die teuerste Eigentumswohnung die Engel & Völkers 2015 in Mailand vermittelte, lag in Brera und erzielte einen Preis von 9.750 Euro pro Quadratmeter.

Gute Lagen im Westen und Osten der Stadt

Gute Lagen finden sich mit Pagano, Piemonte und Buonarroti im Westen Mailands. Für Eigentumswohnungen in diesen Gegenden registrierte Engel & Völkers im vergangenen Jahr Quadratmeterpreise von bis zu 5.550 Euro. Beliebt sind darüber hinaus Indipendenza, V Giornate und Città Studi im östlichen Teil der Stadt. Kaufinteressenten bezahlten hier 2015 Quadratmeterpreise von bis zu 5.250 Euro. Die genannten Lagen sind gut angebunden und gerade bei Familien begehrt. Ein Grund warum diese Käufergruppe derzeit verstärkt nach Immobilien sucht, ist die günstige Kreditsituation. Die Stabilisierung des Mailänder Immobilienmarkts setzt sich in diesem Jahr weiter fort. Der Ausbau des U-Bahnnetzes sorgt außerdem für eine Aufwertung zentrumsnaher Lagen und bringt eine steigende Nachfrage mit sich. Im Januar dieses Jahres trat das neue Stabilitätsgesetz, das sogenannte "Legge di Stabilità 2016", in Kraft. Das Gesetz, das sich mehrheitlich mit steuerlichen Neuerungen beschäftigt, wird sich laut Engel & Völkers positiv auf die Zahl der Transkationen auf dem Mailänder Wohnimmobilienmarkt auswirken. Denn Eigentümer, die einen neuen Erstwohnsitz erwerben, haben ab dem Zeitpunkt des Neukaufs nun 12 Monate Zeit ihre bisherige Immobilie zu verkaufen. Um von Steuervorteilen zu profitieren, mussten sie in der Vergangenheit den Erstwohnsitz schon vor dem Erwerb des neuen Objekts veräußern. Zudem bieten Unternehmen jetzt vermehrt Objekte aus ihrem Besitz an, die vorher nahezu unverkäuflich waren. www.engelvoelkers.com