Logistikinvestmentmarkt wächst

Deutschlands Logistikinvestmentmarkt erreichte im vergangenen Jahr nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International Deutschland ein neues Allzeithoch. Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 3,6 Milliarden Euro wurde das Vorjahresergebnis um 57 Prozent überflügelt.

(fw/ah) Peter Kunz FRICS, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International Deutschland: „Das hohe Transaktionsvolumen wurde aus verschiedenen Gründen erzielt. Einerseits haben sich Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren zu einem Anlageprodukt entwickelt, das nicht nur wenige Spezialisten nachfragen. Die Erhöhung der Markttransparenz erleichtert es einer zunehmenden Zahl von Anlegern in Logistikimmobilien zu investieren. Andererseits drängen immer mehr Investoren in dieses Marktsegment, weil sie hier durchschnittlich höhere Renditen als bei Büro- und Einzelhandelsimmobilien erzielen können. Darüber hinaus lassen sich aufgrund der allgemeinen Produktknappheit nur durch die Erweiterung der Anlageprofile die gesteckten Investitionsziele erreichen."

Internationale Anleger waren 2014 besonders aktiv. Sie investierten insgesamt gut 2,2 Milliarden Euro in deutsche Logistik- und Industrieimmobilien, was einem Marktanteil von 62 Prozent und einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 79 Prozent entspricht. Vor allem nordamerikanische Investoren wie Blackstone oder Public Sector Pension Investment Board (PSP) hatten daran einen großen Anteil. So sicherte sich Blackstone beispielsweise zehn Logistikimmobilien von Tengelmann für über 200 Millionen Euro. PSP kaufte im Joint Venture mit Segro bereits in der ersten Jahreshälfte ein ebenfalls aus zehn Immobilien bestehendes Portfolio für über 300 Millionen Euro von Tristan Capital Partners.

Offene Immobilienfonds und Immobilien-Spezialfonds waren sowohl auf der Käufer- als auch auf der Verkäuferseite die größten Akteure. Während sie für rund 1,2 Milliarden Euro neu einkauften, veräußerten sie im gleichen Zeitraum Logistikimmobilien für etwa 1,1 Milliarden Euro. Größere Marktanteile auf Käuferseite erzielten zudem Vermögensverwalter (Asset/Fund Manager) mit 585 Millionen Euro Transaktionsvolumen (16 Prozent Marktanteil), Pensionskassen/Pensionsfonds mit 526 Millionen Euro (15 Prozent) sowie Opportunity und Private Equity Fonds mit 485 Millionen Euro (14 Prozent).

Andreas Trumpp MRICS, Head of Research bei Colliers International Deutschland: „Das Rekordergebnis beim Transaktionsvolumen durch die hohe Nachfrage nach erstklassigen Logistikimmobilien hatte entsprechende Auswirkungen auf die durchschnittliche Bruttoanfangsrendite für Class-A-Immobilien. Diese gab im Vergleich zum Vorjahr deutschlandweit um 54 Basispunkte auf 6,40 Prozent nach."