Licht am Ende des Corona-Tunnels – Hotelimmobilienmarkt erholt sich

Der europäische Hotelsektor tritt gestärkt aus dem vergangenen Jahr hervor. Laut den Immobilienexperten von Savills erfolgten 2021 Investments in Höhe von 16,1 Mrd. Euro im Segment. Das ist ein sattes Plus von 61 % gegenüber 2020.

Der langsame Anstieg internationaler Touristenzahlen führt zu einer Markterholung im Bereich Hotelimmobilien. Die wachsenden Investments sind dabei auf die Zunahme von Transaktionen in einigen europäischen Kernmärkten zurückzuführen. Insbesondere in Spanien (+211 %), Italien (+122 %) und Großbritannien (+84 %) kehren die Investoren zurück. Insgesamt lag das Investitionsvolumen 2021 zwar immer noch um 14,8 % unter dem langfristigen Jahresdurchschnitt vor Corona von 18,9 Mrd. Euro, die positive Dynamik ist dennoch unverkennbar. Und sie hielt auch im ersten Quartal 2022 an. Das Gesamttransaktionsvolumen belief sich hier auf 3,5 Mrd. Euro. Ein Anstieg von fast 30 % im Vergleich zu Q1 in 2021.

Boom im Norden und Süden

Savills listet zudem die größten Abschlüsse in Europa der letzten 12 Monate auf: Mit dem Holiday Inn Kensington Forum wurde beispielsweise das größte Einzelobjekt in diesem Zeitraum verkauft. Der Kaufpreis für das 906-Zimmer-große Hotel in West-London lag bei ca. 355 Mio. Pfund. Für 555 Mio. Pfund wurden außerdem gleich zwölf britische Hilton-Hotels unter dem Namen „Projekt Conrad“ verkauft. Auch das Grand Hotel in Stockholm wechselte für 355,4 Mio. Euro den Besitzer. Der Verkauf von vier spanischen Hotels von Selenta ESP im Portfolio für 440 Mio. Euro schließt die Liste ab.

„Wir erwarten, dass sich die Investitionstätigkeit fortsetzt, wobei in Teilen des Marktes ein selektiver Renditerückgang zu erwarten ist. Verschiebungen bei den Finanzierungskosten, steigende Versorgungs- und Personalkosten sowie der Russland-Ukraine-Krieg könnten gleichzeitig die Aktivität in anderen Bereichen dämpfen. Dennoch dürfte sich der Sektor bis Jahresende in den wichtigsten europäischen Zielmärkten weiter erholen. Die internationalen Touristen kehren zurück, sodass einige Märkte bereits jetzt besser abschneiden als im gleichen Zeitraum 2019. Dies und die längerfristigen Fundamentaldaten, die die Nachfrage antreiben, lassen darauf schließen, dass das Interesse der Investoren am europäischen Hotelsektor trotz aktueller Unwägbarkeiten anhalten wird“, erläutert Richard Dawes, Director EMEA Hotels bei Savills. (lb)