Kommen bald negative Bauzinsen?

Das Coronavirus sorgt derzeit weltweit für Ängste, auch wirtschaftliche. Von diesen profitieren aber Immobilienfinanzierer, die sich über rekordniedrige Zinsen freuen können. Der Tiefpunkt könnte aber noch tiefer liegen.

Nach einer Auswertung der Interhyp AG muss die Mehrheit der Kreditnehmer, die aktuell Darlehen mit einer zehnjährigen Zinsbindung aufnehmen, 0,6 % Zinsen bezahlen, bei guter Bonität sind sogar Zinsen um 0,4 % möglich. Als Grund macht der Baufinanzierungsvermittler die Unsicherheiten durch das Coronavirus und die Geldpolitik der Notenbanken verantwortlich. So haben sowohl die amerikanische Fed als auch die Bank of England ihre Leitzinsen gesenkt (finanzwelt berichtete). „Die Europäische Zentralbank steht unter Handlungsdruck. Die Mischung aus Wirtschaftseinbußen durch das Coronavirus, dem niedrigen Ölpreis und den Einbrüchen an den Aktienmärkten lässt das gesetzte Inflationsziel in immer weitere Ferne rücken“, erklärt Mirjam Mohr, Vorständin für das Privatkundengeschäft bei Interhyp. Marktteilnehmer erwarten Maßnahmen der EZB zur Stützung der Wirtschaft.

Wegen der Verunsicherung an den Märkten flüchten Investoren zunehmend in Anleihen, wodurch deren Renditen sinken. So bieten zehnjährige deutsche Bundesanleihen derzeit eine rekordniedrige Rendite von minus 0,8 %. Die Entwicklung der Renditen der Bundesanleihen sind dabei ein wichtiger Wegweiser für die Bauzinsen. „Im Vorfeld der EZB-Sitzung sind die Baugeldkonditionen bereits gesunken. Baugeld markiert in diesen Tagen ein historisches Allzeittief“, erklärt Mirjam Mohr. Rezensionsängste halten die Zinsen an den Märkten niedrig.

Aus dem Interhyp-Bauzins-Trendbarometer geht hervor, dass die Mehrheit der Experten der zehn darin befragten Kreditinstitute in den nächsten Wochen von gleichbleibenden Konditionen ausgeht. Einige glauben sogar, dass die Konditionen für Kreditnehmer noch günstiger werden könnten. Laut Interhyp betrifft das niedrige Zinsniveau auch längere Laufzeiten. So werden inzwischen selbst Darlehen mit 15-jähriger Zinsbindung zu Konditionen unter 1 % angeboten. Bei einigen Förderdarlehen der KfW kommt es durch die Einrechnung der Tilgungszuschüsse bereits zu negativen Effektivzinsen. „Die aktuelle Zinsentwicklung könnte auch bei herkömmlichen Baufinanzierungen mögliche Negativzinsen wieder mehr in den Fokus der Diskussionen rücken“, mutmaßt Mirjam Mohr. (ahu)