Kauf im anderen Gladbach

Die Hahn Gruppe hat ihren Hauptsitz in Bergisch Gladbach. Seit kurzem hat der Einzelhandelsinvestor auch ein Objekt in Mönchengladbach im Portfolio.

Das gemischt genutzte Immobilienensemble verfügt über eine attraktive und zukunftsfähige Mischung aus nahversorgungsorientiertem Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus der Gesundheitsbranche. Sie besteht aus drei zwischen 2002 und 2006 errichteten Bauteilen. Im ersten Gebäudekomplex fungiert EDEKA als langfristiger Ankermieter, der zudem weitere Flächen an ALDI, dm, Ernsting’s Family sowie Shops, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe untervermietet hat.

In den weiteren Gebäudeteilen befinden sich ein Ärztezentrum mit zahlreichen Facharztpraxen, eine große Reha-Einrichtung sowie die Büroflächen einer großen Krankenkasse. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Mietfläche von 21.500 m². Laut Hahn Gruppe lässt der Mix aus Handel, Dienstleistungen, Gesundheit und Büro ein hohes Maß an gegenseitigen Synergien unter den einzelnen Nutzungen erwarten. Als verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen fungiert ein Parkdeck mit ca. 670 Stellplätzen.

Durch die zentrale und exponierte Lage im Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd an der Dahlener Straße/ Mittelstraße und damit einer der Hauptverkehrsachse verfügt das Objekt über eine hohe Sichtbarkeit. Mönchengladbach nimmt als Oberzentrum eine bedeutende Versorgungs- und Verwaltungsfunktion in der Region ein und verfügt über ein breit diversifiziertes Branchenspektrum. Im langjährigen Trend weist die Stadt sowohl bei Beschäftigung als auch bei der Bevölkerung einen Zuwachs auf.

Das Objekt ist vollständig vermietet, die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei mehr als acht Jahren. Verkäufer der Immobilie sind deutsche Eigentümerfamilien, die von McDermott Will & Emery sowie Ebner Stolz beraten wurden. Die Rechtsanwaltkanzlei ROTTHEGE WASSERMANN war für den Käufer beratend tätig. BRAND BERGER unterstützte bei der technischen Prüfung. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der Übergang hat Anfang März 2021 stattgefunden. In das Objekt soll später ein Immobilienfonds investieren. Für das zweite Quartal dieses Jahres plant die Hahn Gruppe den öffentlichen Vertrieb eines neuen Publikums-AIFs. (ahu)