Generali Gruppe bewertet ihre Immobilien neu

In Zeiten von niedrigen Zinsen sind Immobilien eine wichtige Kapitalanlage in der Assekuranz. Neben Standort und Lage spielen Faktoren der Nachhaltigkeit bei Investitionen in Immobilien eine Rolle.

2015-01-08 (fw/db) Die Generali Deutschland Gruppe hat als Immobilienbestandshalter in Deutschland ein Nachhaltigkeits-Scoring für ihr Immobilien-Direktanlageportfolio eingeführt, das vom Deutschen Privaten Institut für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (DIFNI), dem Lizenznehmer von BREEAM in Deutschland, ausgezeichnet wurde.

Das System prüft die Nachhaltigkeitsparameter jeder einzelnen Immobilie im Portfolio anhand von mehr als 170 Schlüsselfaktoren, beispielsweise Flächenverbrauch, Drittverwendungsfähigkeit, Verkehrsanbindung oder Einsatz erneuerbarer Energien. Neu an dem Verfahren ist neben der Zertifizierung unter anderem die Tatsache, dass ein ganzes Immobilienportfolio bewertet werden kann – statt wie bisher lediglich Einzelobjekte.

Die Nachhaltigkeitsaspekte werden nicht nur zur Immobilienbewertung herangezogen, sondern tragen über ein nachhaltiges Immobilienmanagement auch zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Steigerung der Wertbeständigkeit bei. Das Nachhaltigkeits-Scoring wurde von der deutschen Niederlassung der Generali Real Estate (GRE) entwickelt und berücksichtigt internationale Standards und Empfehlungen, beispielsweise aus dem United Nations Environmental Programme (UNEP), der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) oder der Global Reporting Initiative (GRI).

170 Schlüsselfaktoren für Nachhaltigkeitsmessung von Gebäuden

„Das bislang einzigartige Immobilienbewertungssystem ist ein wichtiger Schritt im konzernweiten Prozess, Nachhaltigkeit in das Kerngeschäft zu integrieren“, sagt Christoph Schmallenbach, COO, CIO und Arbeitsdirektor der Generali Deutschland Holding AG. „Anhand des Scorings können wir sehr viel zielgenauer als bisher Nachhaltigkeitskriterien heranziehen, um über Investitionen zur Verbesserung der Nachhaltigkeitsperformance von Immobilien zu entscheiden.“ 

„Die Software gestützte Immobilienbewertung eines kompletten Direktanlageportfolios mithilfe umfangreicher Nachhaltigkeitskriterien schafft neue Maßstäbe“, sagt Thomas A.J. Oebbecke, Geschäftsführer von DIFNI. „Mit diesem einzigartigen, erfolgreich umgesetzten Nachhaltigkeits-Scoring übernimmt Generali eine Vorreiterfunktion.“

Die Nachhaltigkeitsdaten werden von den zuständigen Fachkräften direkt vor Ort erhoben und ins zertifizierte System eingetragen. Die qualifizierte Prüfung der Daten erfolgt durch Asset Manager der GRE, die eine Weiterbildung beim Deutschen Privaten Institut für Nachhaltige Immobilienwirtschaft absolviert haben.

Dietmar Braun