Geldpolitik bleibt Stützpfeiler für Immobilienfinanzierungen

Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (DIFI) zeigt im letzten Quartal 2014 einen deutlichen Anstieg. Die expansive Geldpolitik sorgt weiter für Optimismus und rege Investitionstätigkeit.

(fw/ah) Mit 28,9 Punkten, einem Plus von 4,7 Punkten gegenüber dem Vorquartal, hat der Index ein Allzeithoch erreicht. Dieser Anstieg ist ausschließlich auf eine weiter verbesserte Einschätzung der Finanzierungssituation zurückzuführen: Der entsprechende Teilindikator hat um 10,0 Punkte (auf 50,8 Punkte) zugelegt.

Rückläufig bleibt auf der anderen Seite auch in diesem Quartal die Finanzierungserwartung (minus 0,6 auf nun 7,0 Punkte). Diese gegenläufige Bewegung war bereits in den vergangenen zwei Quartalen zu beobachten. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle, umfragebasierte Analyse von JLL und dem Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW), die den Deutschen Immobilienfinanzierungsindex gemeinsam vierteljährlich erheben.

„Angesichts der gegenwärtig angespannten gesamtwirtschaftlichen Situation ist das Rekordniveau beachtlich. Ursachen für die Widerstandskraft des DIFI sind die weiterhin sehr expansive Geldpolitik und der – insbesondere für deutsche Banken – in Summe positiv ausgefallene Stresstest", so Helge Scheunemann, bei JLL Head of Research Germany. „Die weiterhin günstigen Refinanzierungsbedingungen spiegeln sich in den positiven Experteneinschätzungen wider", so Dr. Oliver Lerbs, Ökonom am Zentrum für Europäische

Wirtschaftsforschung (ZEW).

„Erfreulich ist, dass die Verbesserung der Finanzierungssituation sich über alle Nutzungsarten hinweg zeigt", so Jörg Schürmann, bei JLL Head of Corporate Finance Germany. Die betreffenden Indikatoren für Büro, Einzelhandel und Logistik erreichen dabei neue Höchstniveaus. Über 50 % der an der Umfrage teilnehmenden Experten schätzen die Finanzierungsbedingungen in den vergangenen sechs Monaten in diesen Segmenten als verbessert ein. Darüber hinaus sei auch der Saldo aus Finanzierungssituation und Finanzierungserwartung für alle Nutzungsarten angestiegen.

Als bedeutendsten Bestimmungsfaktor der aktuellen Marktwertentwicklung sehen knapp 70 % der Experten das verengte Spektrum alternativer Kapitalanlagemöglichkeiten. Auf niedrige Finanzierungszinsen, Bevölkerungs- und Kaufkraftzuwächse oder optimistische Erwartungen entfielen insgesamt 25 % der Antworten. 6 % der Teilnehmer nennen sonstige Gründe, etwa ein hohes Maß an Liquidität infolge expansiver geldpolitischer Maßnahmen.