Es läuft rund auf dem Büromarkt

Berechnungen des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International zufolge lag der Flächenumsatz in den sieben größten deutschen Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart im ersten Quartal 2015 bei in Summe 732.900 Quadratmetern und damit so hoch wie seit dem Jahresauftakt 2008 nicht mehr. Das Plus im Vergleich zum Vorjahr fiel mit 12 Prozent entsprechend deutlich aus.

(fw/ah) Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers International Deutschland: „Das Quartalsergebnis stimmt zunächst einmal sehr positiv. Bei der detaillierten Analyse muss allerdings festgehalten werden, dass vor allem zwei sehr große Eigennutzerabschlüsse für das deutliche Plus verantwortlich waren. Die Freie und Hansestadt Hamburg erwarb zu Anfang des Jahres einen Teil des Axel-Springer-Komplexes und wird mit dem Bezirksamt Mitte 2016 rund 32.000 Quadratmeter Bürofläche beziehen. Ebenfalls 32.000 Quadratmeter umfasst der Abschluss der Deutschen Vermögensberatung, die eine seit 2011 leer stehende Büroimmobilie im Frankfurter Bahnhofsviertel erwarb und ebenfalls 2016 beziehen möchte. Ohne Berücksichtigung der Eigennutzer legte der reine Vermietungsumsatz im Vergleich zum Vorjahr lediglich um rund zwei Prozent zu."

In den vergangenen 12 Monaten wurde der Büroflächenleerstand in den Top 7 um über 930.000 Quadratmeter auf 5,7 Millionen Quadratmeter Ende des ersten Quartals abgebaut. Die Leerstandsquote sank infolge der gestiegenen Flächenumsätzen der letzten beiden Quartale, der seit einigen Jahren geringen Fertigstellungszahlen sowie der Flächenabgänge durch Konversionen und Sanierungen von durchschnittlich 7,5 Prozent im Vorjahr auf nunmehr 6,4 Prozent. In Berlin, München und vor allem Stuttgart sind mit Leerstandsquoten von unter fünf Prozent mittlerweile Niveaus erreicht, die in einigen Flächensegmenten und Teilmärkten zu Angebotsengpässen insbesondere für Großnachfrager führen können. „Bemerkenswert ist außerdem die hohe Nettoabsorption von über 1,4 Millionen Quadratmetern in den letzten 12 Monaten. Sie ist ein Beleg für die steigende Zahl der Bürobeschäftigten. Bei durchschnittlich 20 bis 25 Quadratmetern pro Beschäftigten entsprechen 1,4 Millionen Quadratmeter zusätzlich belegte Bürofläche rund 56.000 bis 70.000 neuen Arbeitsplätzen", sagt Andreas Trumpp.