Die Rekordjagd geht weiter

Geht es weiter bergauf? Diese Frage stellt sich immer wieder von neuem. In diesem Fall sprechen wir über das Investitionsvolumen in europäische Logistikimmobilien, das im vergangenen Jahr ein Rekordergebnis erzielte. Portfolio-Transaktionen machten diesen Hype möglich. Die Vorzeichen für eine anhaltend gute Entwicklung stehen gut.

(fw/ah) Das Investitionsvolumen in europäische Logistik- und Industrieimmobilien 2014 hat mit 21,7 Mrd. Euro das bisherige Rekordergebnis aus dem Vorjahr (17,0 Mrd. Euro) deutlich überschritten. 2014 markiert damit einen Zuwachs von 28% gegenüber 2013 und eine Verdoppelung gegenüber dem 10- Jahresschnitt. Allein das Volumen in den letzten drei Monaten belief sich auf bemerkenswerte 8,2 Mrd. Euro.

Die zwei führenden Märkte, Großbritannien und Deutschland, notierten mit 8,2 Mrd. Euro bzw. 3,6 Mrd. Euro im vergangenen Jahr neue nationale Rekorde, beflügelt durch eine Reihe von Portfolio-Transaktionen.

Tom Waite, JLL EMEA Logistics Capital Markets: „2014 war ein herausragendes Jahr für Investitionen in Logistik- und Industrieimmobilien. Durch positive Rahmenbedingungen auf den Nutzermärkten mit anhaltend hoher Flächennachfrage und geringen Leerständen in vielen europäischen Märkten hat diese Assetklasse enormen Auftrieb erhalten. Die Nachfrage von Seiten inländischer und internationaler Kapitalquellen nach Investitionsgelegenheiten in einzelne Assets und große Portfolios wird auch 2015 hoch bleiben. Wenn adäquate Investmentobjekte angeboten werden, könnte ein ähnlich starkes Ergebnis wie 2014 erzielt werden."

Das Volumen von europaweit mehr als 120 Portfoliodeals belief sich 2014 auf über 10 Mrd. Euro, ein Zuwachs um ein Viertel gegenüber dem Vorjahr. Knapp die Hälfte des gehandelten Portfolio-Volumens entfiel auf Großbritannien und Deutschland. Bemerkenswert gesteigert hat sich das Ergebnis in den CEE Märkten, angeführt von der Tschechischen Republik und Polen.

Alexandra Tornow, bei JLL Head of EMEA Logistics & Industrial Research: „Internationale Kapitalströme im europäischen Logistikbereich haben 2014 kräftig zugelegt und sind mit 6,8 Mrd. Euro um nochmals 70% gegenüber dem bisherigen Top-Jahr 2013 angestiegen. Mit knapp 4,2 Mrd. Euro kam dabei der größte Anteil von globalen Kapitalsammelstellen, gefolgt von Investoren aus Nordamerika mit 1,9 Mrd. Euro. Der Fokus richtet sich mit einem Anteil von 60 % weiterhin stark auf die Kernmärkte Großbritannien, Deutschland und Frankreich."

Und weiter: „Auch für 2015 gehen wir derzeit davon aus, dass viel Kapital in den Logistiksektor fließen wird. Auf Grundlage der enorm hohen Kapitalverfügbarkeit, den guten Bedingungen auf den Finanzierungsmärkten, den für ausländische Player attraktiven Wechselkursbedingungen, eingeschränkten attraktiven Anlagealternativen sowie einer robusten Nutzernachfrage werden Anleger ihr Engagement in immobile Investments aufrechterhalten."