Die Kapitalanlageimmobilie als krisensichere Altersvorsorge

Guthaben auf Sparbüchern werden nicht mehr verzinst genauso wenig wie Rücklagen in Bausparverträgen oder Lebensversicherungen. Hinzu kommen nun immer mehr Banken und Kreditinstitute, die Strafzinsen erheben. Am Ende frisst die Inflation den Geldwert über die Jahre hinweg auf, so dass dem Rentner von seinem Ersparten nicht mehr viel bleibt. Was übrig bleibt, wird besteuert. „Quo vadis Altersvorsorge?“ Diese Frage stellen sich die aktuell noch berufstätigen Generationen. Krisensicher soll sie sein und mit nachhaltigen Renditen. Deutliche Wertsteigerungen, Inflationsschutz und Steuervorteile wären wünschenswert.

Die vermietete Wohnung als Altersvorsorge ist die Antwort. Hier helfen niedrigen Zinsen und die Inflation dem Käufer sogar und hebeln den Vermögenszuwachs. Für solide, fremdvermietete und langfristig finanzierte Anlageimmobilien sind die historisch niedrigen Zinsen und das aktuelle Marktumfeld ein Glücksfall. Nicht einmal die Corona-Pandemie vermag der stetig steigenden Preisentwicklung etwas anhaben (siehe Grafik 1). Keine andere Anlageform hat und wird die finanzielle Unabhängigkeit von Menschen – bei vergleichsweise niedrigem Risiko – derart überproportional steigern. Leider scheuen viele private Anleger noch immer die offensichtlichste Lösung für alle diese Probleme. Oft aus Unkenntnis, oft aus Fehlinformation oder schlichtweg aus Angst. All das ist oft unbegründet und das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen inflationsgeschützten Sachwert und refinanziert dann mit Hilfe von Steuervorteilen und Mieteinnahmen. Private Risiken wie beispielsweise Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit oder Tod lassen sich relativ einfach und kostengünstig in die Finanzierung inkludieren und auch mögliche Mietausfälle können mit einem Mietsicherungskonzept abgesichert werden. Durch ein zusätzliches Angebot rund um das Thema Verwaltung, Vermietung und Bewirtschaftung wird die fachgerechte Betreuung der Immobilie aus einer Hand gewinnbringend komplettiert.

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