CBRE: Büromarkte Deutschland trotzen dem schwierigen Umfeld

Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlichte die Büromarktdaten Deutschland für die ersten drei Monate des laufenden Jahres und prognostiziert eine stabile Entwicklung im Jahresverlauf.

(fw/ah) In den ersten drei Monaten des Jahres 2013 wurden in den fünf großen Büromärkten – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München – insgesamt 496.300 Quadratmeter Bürofläche vermietet. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist dies ein Rückgang um knapp 8 Prozent, der jedoch angesichts der anhaltenden Euro-Schuldenkrise und damit verbundenen abwartenden Anmietungsentscheidung auf Nutzerebene als moderat anzusehen ist.

Insbesondere in Hamburg und München ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein deutlicher Anstieg des Büroflächenumsatzes zu registrieren (+18 Prozent resp. +19 Prozent). Während am Düsseldorfer Markt ein marginaler Rückgang verzeichnet wurde (-4 Prozent), sank das Vermietungsvolumen in Berlin und Frankfurt deutlicher (-21 Prozent resp. -47 Prozent).

Carsten Ape, Head of Agency bei CBRE in Deutschland: „Der Start in das Jahr 2013 war insgesamt eher verhalten. Positiv sind insbesondere das erfreuliche Umsatzergebnis in Hamburg und München sowie die stabilen oder sogar gestiegenen Spitzenmieten in den Topstan-dorten. Ausgehend von einer anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Büroflächen erwarten wir stabile oder sogar noch leicht weiter steigende Spitzenmieten sowie einen weiteren Leerstandabbau." Durch niedrige spekulative Fertigstellungsvolumina sowie den anhaltenden Trend zur Umwidmung leerstehender und nicht mehr marktgängiger Büroflächen in andere Nutzungsarten bzw. deren Sanierung sank das Leerstandsvolumen in den Top 5-Standorten weiterhin ab. Bis zum Jahresende 2015 werden nach aktuellem Kenntnisstand knapp 2,4 Millionen Quadratmeter neuer oder sanierter Bürofläche in den fünf Bürozentren fertig gestellt werden. „Im Jahresverlauf 2013 erwarten wir aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie der positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen und somit eine stabile Entwicklung sowohl in Hinsicht auf die Spitzenmieten, die Leerstandsentwicklung als auch das Umsatzergebnis, welches zum Jahresende in etwa das Vorjahresniveau erreichen könnte", so Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland in seinem Ausblick.