Büroimmobilien toppen Wohnimmobilien

Immobilien stehen in der Gunst der Investoren weiter ganz oben. Dies gilt sowohl für Wohnimmobilien als auch für das Büroimmobiliensegment. Im vierten Quartal 2013 fiel der Preisanstieg bei deutschen Büroimmobilien am höchsten aus.

(fw/ah) Im Jahresdurchschnitt 2013 sind die Preise für selbst genutztes Wohneigentum um 3,2 % gestiegen. Im letzten Quartal 2013 entwickelten sich die einzelnen Immobiliensegmente dabei uneinheitlich. Der Index der Preise für selbstgenutztes Wohneigentum ist erstmals seit dem ersten Quartal 2010 gegenüber dem Vorquartal gesunken, und zwar um 0,4 %. Ursächlich hierfür war der Rückgang der Preise für Einfamilienhäuser, die im Vergleich zum Vorquartal um 0,7 % nachgaben. Die Preise für Eigentumswohnungen legten dagegen im gleichen Zeitraum um 0,3 % zu.

Deutlich stärker haben sich im Jahresvergleich die Preise für Mehrfamilienhäuser verteuert. Der Kapitalwertindex legte 2013 um 4,7 % zu (2012: + 4,9 %). Auch in diesem Segment fiel das Wachstum in den ersten drei Quartalen deutlicher aus. Die leichte Abschwächung in den letzten drei Monaten ergibt sich laut Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des vdp, aus dem Rückgang der Neuvertragsmieten um 0,3 %. "Die Nachfrage der Kapitalanleger nach Mehr-familienhäusern ist ungebrochen hoch." Im Ergebnis sind die Kapitalwerte im letzten Quartal 2013 um 0,7 % gestiegen. Tolckmitt ergänzt: „Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt angesichts der günstigen Finanzierungsbedingungen und der stabilen Einkommensperspektiven der Privathaushalte hoch. Im Zentrum der Aufmerksamkeit sind dabei nach wie vor Groß- und Universitätsstädte."

Weiter verteuert haben sich im vierten Quartal 2013 auch die Preise für deutsche Büroimmobilien. Der Kapitalwertindex erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,9 %. Trotz einer leicht rückläufigen Büroflächennachfrage sind die Neuvertragsmieten weiter gestiegen, gegenüber dem Vorjahresquartal um 2,8 %. "Wir sehen eine nach wie vor geringe Neubautätigkeit, was an nahezu allen bedeutenden Bürostandorten zu einer weiteren Verknappung moderner Büroflächen geführt hat", so Tolckmitt. Deutsche Büroimmobilien seien bei in- und ausländischen Investoren nach wie vor sehr begehrt.