Betreutes Wohnen: Synergien schaffen

**Laut einer aktuellen Studie des Pestel-Instituts besteht für die kommenden Jahre ein Bedarf von 2,5 Mio. seniorengerechten Wohnungen. **Dr. Michael Held, Geschäftsführer des Seniorenimmobilienentwicklers TERRAGON, sieht hier ein enormes Potenzial und Synergien für bestehende Pflegeheime.

(fw) Die Deutschen werden immer älter, so steigt auch die Zahl der Personen, die auf fremde Hilfe angewiesen sind. Im Dezember 2011 waren hierzulande insgesamt 2,5 Millionen Menschen pflegebedürftig. Jährlich steigt der Bedarf um knapp 200 Wohnheime, die neu gebaut werden müssen. Die Gruppe der über 85-Jährigen wird nach Schätzungen in den kommenden zehn Jahren um über 30 % anwachsen. Das Segment der Pflegeheime wird aufgrund dieser Entwicklung als lukrativer Markt eingestuft. So ist allein zwischen 2009 und 2011 die Zahl der Pflegebedürftigen in Heimen laut Statistischem Bundesamt um 26.000 gestiegen. In Deutschland gibt es knapp 12.000 Pflegeeinrichtungen, viele dieser Immobilien sind älter als 20 Jahre. Bedarf an Neubauten ist vorhanden, gleichzeitig sind entsprechende Investments an einige Erfolgskriterien geknüpft.

Laut Pestel-Institut werden in den kommenden acht Jahren rund 2,5 Millionen Wohnungen für Senioren benötigt. Das bedeutet insbesondere kleine, bezahlbare barrierefreie Wohnungen für einen wachsenden Teil der Gesellschaft müssen geschaffen werden. Eine beachtliche Zahl der Senioren ist außerdem auf Pflege angewiesen, ohne in ein Pflegeheim umziehen zu wollen. Hier sieht das Institut ein großes Marktpotenzial für Betreiber von Pflegeheimen. Dr. Michael Held, Geschäftsführer des Seniorenimmobilienentwicklers TERRAGON, erläutert: „Pflegeheime könnten einen Teil des Bedarfs auffangen, indem sie in ihrer direkten Nachbarschaft Anlagen für betreutes Wohnen errichten." Bundesweit stellen die insgesamt rund 10.000 Pflegeheime ca. 830.000 Dauerpflegeplätze zur Verfügung. Würden nur 30 % zusätzlich in Anlagen für betreutes Wohnen zur Verfügung gestellt, wären bereits knapp 250.000 Wohneinheiten geschaffen, so die Meinung des TERRAGON-Geschäftsführers. „Auch wenn 250.000 neue Seniorenwohnungen nur ein Tropfen auf den heißen Stein sind, würden sie aufgrund ihrer Anbindung an bestehende Pflegeheime einen enormen Synergieeffekt bedeuten. Die Pflegeinfrastruktur ist ja bereits vorhanden." Forderungen nach staatlichen Bauprogrammen in diesem Segment sieht TERRAGON hingegen skeptisch. Dr. Held erläutert: „Private Projektgesellschaften aus Finanzierern, Betreibern und Immobilienprofis können renditestarke Anlagen errichten, ohne den Staat einbinden zu müssen. Es ist der Wunsch vieler Senioren, sich ihre Freiheiten zu erhalten und gleichzeitig in bezahlbaren, alltagstauglichen Wohnungen zu leben, die nicht gleich den Eindruck ,Pflegefall' vermitteln. Es handelt sich hierbei um eine klassische Marktnachfrage, die entsprechend bedient werden sollte. Es geht nicht um die Errichtung einer neuen Form von staatlich regulierten Pflegeimmobilien sondern um seniorengerechten Wohnraum, der an die Service-Infrastruktur eines benachbarten Pflegeheims angedockt ist. Solche Wohnanlagen lassen sich problemlos so konzipieren, dass sie für Durchschnittsrentner bezahlbar sind und dem Eigentümer profitable Einnahmen sichern."

Dr. Held beschreibt dies als „Tür-an-Tür-Konzept". TERRAGON hat in Berlin mit der „Residenz SophienGarten" und dem „Havel-Garten", in München mit den „Blumenhöfen" und in Hannover mit dem „Domizil am Seewäldchen" bereits erfolgreich Tür-an-Tür-Konzepte umgesetzt.

TERRAGON**

Die TERRAGON ist ein erfahrener Partner für die Entwicklung und Steuerung von Bauprojekten. Das Unternehmen hat sich auf nachhaltige und qualitativ hochwertige Senioren- und Pflegeimmobilien, insbesondere für Betreutes Wohnen, im gesamten Bundesgebiet spezialisiert. Dabei unterstützt TERRAGON Bauherren und Investoren bei der Finanzierung und kostengünstigen Realisierung von Bauprojekten. TERRAGON ist darüber hinaus in den Dienstleistungsbereichen Projektentwicklung und Vertrieb aktiv. Bis heute hat die TERRAGON Projekte im Gesamtumfang von ca. 280 Mio. Euro verwirklicht.