Berliner Büromarkt wieder auf Erfolgskurs

Im ersten Quartal des Jahres konnte die Bundeshauptstadt einen beachtlichen Flächenumsatz von 135.700 qm erzielen und für einen dynamischen Jahresauftakt sorgen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Flächenanstieg von 17 % und ist insbesondere auf die gestiegene Nachfrage der Großabschlüsse zurückzuführen.

(fw) Nach wie vor ist auf dem Berliner Büromarkt die höchste Flächennachfrage im City Bereich zu beobachten. Weiterhin kann die City Ost eine leichte Nachfragesteigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnen und somit das stärkste Umsatzvolumen erzielen. Die City West und City Rand können trotz einer geringeren Anzahl an Mietvertragsabschlüssen aufgrund einiger Vermietungen im Bereich zwischen 1.001 qm und 5.000 qm ein zufriedenstellendes und stabiles Ergebnis verzeichnen.

Das kleinteilige Flächensegment unter 500 qm bildet wie im Vorjahreszeitraum die größte Flächennachfrage auf dem Berliner Markt. Mit einem Anteil von 56 % an allen registrierten Mietverträgen wurde das Ergebnis des Vorjahres somit übertroffen. Auch der Flächenbereich zwischen 1.001 qm bis 5.000 qm erzielt einen positiven Nachfrageanstieg und erreicht den zweitstärksten Zuwachs. Besonders erfreulich ist die Anzahl der bereits zum Jahresanfang registrierten Großvermietungen über 5.000 qm, deren Anzahl sich auf drei Abschlüsse summiert. Mit insgesamt 28.350 qm vermieteter Bürofläche sind die Großabschlüsse somit maßgeblich am positiven Quartalsergebnis beteiligt.

Das von Catella ermittelte Mietpreisniveau kann im Vergleich zum Vorjahresquartal eine positive Entwicklung verzeichnen. Die Spitzenmiete erzielt einen Anstieg um 0,15 €/qm und beträgt aktuell 22,15 €/qm. Vereinzelt werden jedoch in attraktiven Lagen wie Leipziger Platz und Potsdamer Platz höhere Spitzenwerte erzielt. Die Entwicklung der Durchschnittsmiete kann einen leichten Zuwachs verbuchen und beträgt aktuell 12,50 €/qm.

Der anhaltende sukzessive Leerstandsabbau lässt die Berliner Büroflächenleerstandsquote weiterhin sinken und beträgt zum ersten Quartal 6,0 %. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang von 11 %. Bei einem aktuellen Büroflächenbestand von 18.280.288 qm stehen somit noch 1.096.817 qm zur Anmietung zur Verfügung.