Teilverkauf ist flexibel und finanziell attraktiv

finanzwelt: Fair und transparent. Ich habe gehört, ihr gebt dem Kunden sogar Geld zurück? Neuhaus» Ja, wir beteiligen uns an der Instandhaltung und Sanierung. Unsere Kunden können allein entscheiden, ob und wie viel Geld sie für den Ausbau und die Instandhaltung ausgeben möchten. Aber wenn sie eine neue Heizung, neue Fenster oder zum Beispiel eine Dämmung installieren lassen, zahlt wertfaktor bis zu 20.000 Euro dazu, entsprechend dem Anteil, der uns gehört.

finanzwelt: Wie unterscheidet sich der Teilverkauf von anderen Formen der Immobilienrenten? Neuhaus» Es gibt drei wichtige Unterschiede: der Teilverkauf ist flexibler, finanziell attraktiver und schon für Eigentümer ab 60 Jahren möglich. Die Verkäufer können zum Beispiel heute 20 % an uns verkaufen und in fünf Jahren nochmal 20 %. Sie entscheiden, ob und wann das Haus komplett verkauft wird oder ob sie ihren Anteil vielleicht wieder zurückkaufen möchten. Und sie können ihren Anteil an ihre Kinder vererben, die wiederum frei entscheiden, ob sie die Immobilie ganz übernehmen oder ob das Haus verkauft und der anteilige Erlös ausgezahlt werden soll. Wenn sie sich dagegen heute entschließen, ihre Immobilie zu verrenten, dann ist das unumkehrbar. Dann ist das Haus weg, sie verzichten auf mögliche Wertzuwächse und ihre Erben gehen leer aus. Außerdem werden die Kosten für das lebenslange Wohnrecht und für die Instandhaltung des Hauses auf einen Schlag abgezogen. Bei den Angeboten, die wir kennen, beträgt das Nutzungsentgelt etwa 70 % des Immobilienwertes. Das bedeutet, nur 30 % des Wertes wird wirklich ausgezahlt oder verrentet.

finanzwelt: Bei der Verrentung ist das eher eine Wette auf den Tod des Verkäufers, oder? Neuhaus» Ja, die Wette auf die Langlebigkeit erklärt auch, warum viele der alten Anbieter die Verrentung nur für ältere Immobilieneigentümer anbieten, meist erst ab 70 Jahren. Der Teilverkauf hat keine Altersbeschränkung – man kann ihn mit 50, 60, 70 oder älter machen. Letztlich können wir jedem nur raten, sich hier Angebote machen zu lassen und das mit den eigenen Erwartungen über die Entwicklung der zukünftigen Immobilienpreise und der eigenen Lebenserwartung abzugleichen.

finanzwelt: Können Finanzvermittler und Makler den Teilverkauf ebenfalls anbieten? Neuhaus» Ja, sicherlich. Finanzberater und Versicherungsvermittler kennen ihre Kunden gut, sie vertrauen ihnen als Ansprechpartner in Geldfragen. Der Teilverkauf kann eine weitere Lösung in ihrem Beratungsportfolio werden. So kann das gebundene Kapital flexibel freigesetzt werden, um Wünsche und Lebensqualität im Ruhestand zu finanzieren. Wir arbeiten schon heute mit rund 60 Banken, Sparkassen, Maklern und Vermittlern als Partner zusammen. Gerne sprechen wir auch mit weiteren Finanzexperten, die interessiert sind, ihren Kunden den Teilverkauf an wertfaktor näher zu bringen. (lvs)