Streuung wichtiger als Rendite

Deutliche Konzentration bei Immobilienfonds

Der Marktüberblick von Wealthcap unterstreicht zudem was bereits allseits bekannt ist: Immobilien erfreuen sich als Anlageobjekte großer Beliebtheit. So erreichten oder übertrafen 80 % aller Immobilienfonds das geplante Platzierungsvolumen und die anhaltende Nachfrage führt zu einem gleichbleibend hohen Fondsvolumen. Jedoch sank die Anzahl der Fonds drastisch auf ein Drittel.

„Erkennbar ist eine Konzentration des Kapitals auf wenige große Fonds. Die fünf größten Fonds bieten im ersten Quartal 2019 knapp 80 % des Volumens an – vor allem in den Assetklassen Value Add und Opportunistisch. Dadurch wird der Marktzugang durch spezialisierte Dachfondsmanager gerade für kleine und mittelgroße Anleger noch wichtiger“, so Echter.

Markt stellt sich den Anforderungen

Durch ambitionierte Bewertungen und hohe Mengen an verfügbarem Kapital ist sowohl bei Private-Equity-Buy-out als auch bei Immobilien der Transaktionsmarkt aktuell anspruchsvoll. Bei Private-Equity-Buyout-Transaktionen weisen sowohl der stabil bleibende Anteil des Verkaufs an strategische Investoren als auch der weiterhin hohe Eigenkapitalanteil auf ein funktionierendes Markt- und Preisgefüge hin. Auch die Immobilienbranche lässt sich aktuell nicht stark beeinflussen. So bleibt die Nachfrage hoch und führt damit zu weiter steigenden Preisen. (ahu)