PROJECT Investment startet Platzierung von Metropolen 22

Zum 01. Juli hat PROJECT INVESTMENT einen neuen AIF aufgelegt. Mit „Metropolen 22 geschlossene Investment GmbH & Co. KG“ setzt das Investmenthaus seine Fondsreihe fort. Privatanleger können sich damit erneut an Immobilienentwicklungen mit dem Schwerpunkt Wohnen in ausgewählten Metropolregionen beteiligen. Für Frühzeichner gibt es auch dieses Mal einen Bonus.

Privatanleger können den neuen Alternativen Investmentfonds ab einer Einmalzahlung in Höhe von 10.000 Euro (zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag) zeichnen. Anleger können dabei verschiedene Modelle wählen. PROJECT empfiehlt für eine optimale Renditeentwicklung das Modell der Ertragsthesaurierung mit Reinvestition der während der Laufzeit erzielten Gewinne. Zudem stehen die beiden gewinnunabhängigen Entnahmevarianten von entweder 4 % oder 6 % des gezeichneten Kommanditkapitals pro Jahr zur Verfügung. Entscheiden Anleger sich für die 4 %-Variante, erfolgt die Entnahme regelmäßig erstmals im Folgemonat nach Beitritt und vollständiger Einzahlung des gezeichneten Kapitals. Wer sich für die 6 %-Variante entscheidet, erhält die erste Auszahlung mit Ablauf von 36 Monaten nach Beitritt und vollständiger Einzahlung des Kapitals. Die Haftungssumme liegt bei 1 % des gezeichneten Kapitals, eine Nachschusspflicht besteht nicht. Im Rahmen des „Midcase“-Szenarios – der am wahrscheinlichsten zu erwartenden Entwicklung – liegt der Gesamtmittelrückfluss bei bis zu 165 % auf das eingezahlte Kapital.

Verschiedene Investitionsobjekte

Das neue Beteiligungsangebot soll in mindestens acht verschiedene Immobilienentwicklungen in wenigstens drei Metropolregionen investieren. Dabei ist ein Zielkapital von 50 Mio. Euro, bei Bedarf kann es durch die Geschäftsführung auf bis zu 250 Mio. Euro erhöht werden. Dabei kommen Investitionen in Metropolregionen mit einer Kernstadt mit über 200.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich im Umland und/oder weiterer Städte von insgesamt mehr als 500.000 Einwohnern infrage. Besonders die PROJECT Investitionsstandorte Berlin, Hamburg, München, Nürnberg, Rheinland und Rhein-Main stehen im Fokus. Mit dem eingebrachten Eigenkapital baut die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager überwiegend Neubauwohnungen für den Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger. Dabei ist auch die Beimischung von Gewerbeimmobilien vorgesehen.

Die Aufnahme von Fremdkapital auf Ebene der Investment- sowie Beteiligungsgesellschaft ist untersagt. Die Immobilienentwicklungsgesellschaft kann z.B. zum Zweck des staatlich geförderten Wohnungsbaus sowie zur Entwicklung nachhaltiger Gebäude auch Fördergelder aus der öffentlichen Hand nutzen. In diesem Rahmen ist ein begrenzter Einsatz von Fremdkapital zulässig. Aufgrund der Eigenkapitalstrategie des Metropolen 22 kann man konzeptionsbedingt von einem Blind Pool sprechen. „Die beiden Wohnimmobilienentwicklungen Wendenschlossstraße in Berlin und Deutenbacherstraße 3 in Nürnberg haben wir als mögliche Erstinvestitionen des Metropolen 22 identifiziert“, erklärt Christian Grall, Geschäftsführer der PROJECT Vermittlungs GmbH. „Mit steigendem Eigenkapitalvolumen werden wir die Investmentpipeline unseres AIF weiter ausbauen, so dass wir die Streuungsquote von acht Projekten zügig erreichen.“

Vier Prozent Frühzeichnerbonus

Das Laufzeitende von Metropolen 22 ist auf den 30. Juni 2032 datiert. Durch das Desinvestitionskonzept sind vorzeitige Kapitalrückzahlungen ab dem 01. Februar 2030 möglich. Die Platzierungsfrist endet am 30. Juni 2024. Für die Einwerbung des Mindestkapitals von 15 Mio. Euro gibt die PROJECT Vermittlungs GmbH zudem eine Platzierungsgarantie ab. Frühzeichner erhalten außerdem einen Bonus von 4 %. Weitere Informationen zum Metropolen 22 finden Sie unter www.metropolen22.de (lb)