Diese Anlagechancen bietet die Regulierung

Aufgrund politischer Regulierung könnten in diesem Jahr die Preise für Eigentumswohnungen steigen. Davon geht die HEID Immobilien GmbH aus. Die hoch umstrittene Mietpreisbremse könnte dem Unternehmen nach durchaus positive Folgen für Anleger haben.

Weitgehend unbeachtet von der Öffentlichkeit hat das Bundeskabinett Anfang November den Gesetzentwurf für das Baulandmobilisierungsgesetz beschlossen. Sollte dieses in Kraft treten, ist laut HEID Immobilien GmbH mit massiven Folgen für den Immobilienmarkt zu rechnen. So dürfte insbesondere die im Gesetzentwurf enthaltene Umwandlungsbremse das Marktgeschehen nachhaltig beeinflussen. Dieser sieht vor, dass die Länder für eine Dauer von bis zu fünf Jahren Gebieten bestimmen dürfen, in denen die Umwandlung von Miet- und Eigentumswohnungen nur mit Genehmigung der zuständigen Behörde zulässig ist. „Durch das Baulandmobilisierungsgesetz und die darin enthaltene Umwandlungsbremse wird es zu einer spürbaren Angebotsverknappung innerhalb des Marktsegments für Eigentumswohnungen kommen und damit zu deutlichen Preissteigerungen“, erklärt Katharina Heid, zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung und Geschäftsführerin von HEID. „Neben der geplanten Umwandlungsbremse haben Regulierungsbestrebungen seitens der Politik Mietobjekte als Investment für viele Immobilienkonzerne und Privatanleger unattraktiv gemacht. Alternativ entscheiden sich immer mehr Anleger für Eigentumswohnungen als Investitionsobjekt und tragen so zu einer deutlich erhöhten Nachfrage in diesem Segment bei“, so Heid weiter.

Mietpreisbremse hat auch positive Effekte

Anfang vergangenen Jahres wurde die seit 2015 wirksame Mietpreisbremse nochmals verschärft. Auch wenn diese Regelung im Allgemeinen als marktfeindlich angesehen wird, könnte sie laut Katharina Heid für Anleger neue Chancen eröffnen. „Wer jetzt in den Kauf einer Eigentumswohnung investiert, verzichtet zwar kurzfristig auf eine hohe Rendite durch Mieteinnahmen, kann jedoch langfristig gesehen von der künftigen Marktentwicklung profitieren. Eine Angebotsverknappung bei steigender Nachfrage wird die Preise für Eigentumswohnungen in die Höhe treiben. Wer jetzt eine Immobilie kauft, kann bei deren Verkauf in einigen Jahren wohl einen deutlichen Gewinn erzielen“, urteilt die Immobilienexpertin. Dieser Effekt könnte durch einen künftigen Rückgang von Investitionen in den Wohnungsneubau gestützt werden. Viele Vertreter der Immobilienwirtschaft, darunter der Zentrale Immobilen Ausschuss ZIA, kritisieren jedoch die geplante BauGB-Änderungen als zusätzliche Investitionsbremse, die zu mehr Engpässen beim Wohnungsneubau führe und somit die Anspannung im Markt weiter steigere. Die HEID Immobilien GmbH sieht in dem geplanten  Baulandmobilisierungsgesetz jedoch durchaus die Chance auf neue Impulse für den Immobilienmarkt. So müssten Anlagestrategien auf die neue Situation angepasst und Investitionsobjekte neu beurteilt werden. Wenn Marktteilnehmer schnell auf den Wandel reagieren, können sich damit neben den Herausforderungen für die Kapitalanlagen auch attraktive Renditechancen ergeben. (ahu)