Berlin, Berlin, PATRIZIA investiert in Berlin

Vor acht Jahren platzte für den FC Augsburg erst im Halbfinale der Traum vom DFB-Pokal Finale in Berlin. Nun investiert die Augsburger PATRIZA Immobilien AG erstmals mit einem Publikums-AIF in der Bundeshauptstadt. Ein anderer Fonds steht kurz vor der Schließung.

Mit dem PATRIZIA GrundInvest Berlin Landsberger Allee legt die PATRIZIA Immobilien AG ihren elften Publikumsfonds auf und bietet erstmals ihren Privatanlegern Zugang zum Immobilienmarkt der Spreemetropole.

Der Fonds investiert in ein gemischt genutztes Gebäudeensemble im Ortsteil Prenzlauer Berg. Die vermietbare Fläche des Objekts beträgt ca. 35.000 m² und verteilt sich auf zehn Stockwerke und ein Untergeschoss. Die zwischen 2015 und 2017 modernisierten Gebäudeteile sind vollständig vermietet und beherbergen ein Hotel, ein Hostel, Einzelhandelseinheiten, Büros, ein Gesundheitszentrum sowie ein Parkhaus. Die Miet- und Pachtverträge haben eine gewichtete Restlaufzeit von knapp zehn Jahren. Anleger können auf Basis der Mieterträge mit jährlichen Auszahlungen vor Steuern von ca. 4 % rechnen. Sie können sich ab 10.000 Euro zzgl. 5 % Agio an den Fonds beteiligen.

In Berlin sind in den vergangenen Jahren sowohl das Bruttoinlandsprodukt als auch die Bevölkerung gewachsen. So leben heute in der Bundeshauptstadt ca. 3,6 Mio. Menschen, knapp 10 % mehr als 2005. Das BIP wuchs im vergangenen Jahrzehnt um 2,1 % und damit stärker als der Bundesdurchschnitt. Zudem verzeichnet die Stadt jedes Jahr über 31 Mio. Übernachtungen und bietet bekannte Messen wie die Internationale Funkausstellung (IFA) und eine starke Tourismusbranche. Die Zimmerauslastung in den Berliner Hotels und Hostels liegt derzeit bei 77 %.

„Berlin profitiert von seiner wachsenden Start-up-Szene und seiner Stellung als einem der beliebtesten Tourismusziele Europas“, erklärt Joachim Fritz, Geschäftsführer PATRIZIA GrundInvest, und fügt an: „Eine geringe und weiter sinkende Leerstandsquote sowie ein begrenzter Neuzugang von Büroflächen haben die Büromieten in den vergangenen Jahren anziehen lassen. Dies stützt voraussichtlich auch auf lange Sicht die Wertentwicklung attraktiver Objekte in guter Berliner Lage.“

„Immobilienobjekte bieten angesichts anhaltend niedriger Zinsen interessante laufende Erträge von rund 4 Prozent und einen gerade bei langfristigen Anlagehorizonten angemessenen Inflationsschutz. Die hohe Nachfrage nach unseren Publikumsfonds zeigt, wie wichtig privaten und semi-professionellen Anlegern diese Eigenschaften derzeit sind“, ergänzt Andreas Heibrock, Geschäftsführer PATRIZIA GrundInvest, und ergänzt: „Mit dem neu aufgelegten ‚PATRIZIA GrundInvest Berlin Landsberger Allee‘ können sich Anleger nun an einem Objekt im dynamischen Berliner Immobilienmarkt beteiligen, das attraktive Erträge bei einem angemessenen Risiko- / Chancenverhältnis bietet. Denn der Gebäudekomplex ist vollständig vermietet und hat einen sehr guten Nutzungsmix.“

Frankfurter Fonds kurz vor Schließung

Aufgrund hoher Nachfrage steht der im Juli aufgelegte PATRIZIA GrundInvest Frankfurt Smart Living kurz vor der Schließung: Mehr als 80 % des Fonds wurden bereits platziert. Die Anlage investiert in Mikrowohnkonzepte in attraktiver Frankfurter Lage.

Die elf Publikumsfonds von PATRIZIA haben bereits ein Investitionsvolumen von ca. 780 Mio. Euro realisiert. „Wir haben eine gut gefüllte Pipeline“, erklärt Joachim Fritz. „Wir können unser Angebot kontinuierlich mit spannenden Immobilienkonzepten erweitern und so der großen Nachfrage privater und semi-professioneller Anleger nach unseren Publikumsfonds gerecht werden.“ (ahu)