AS UNTERNEHMENSGRUPPE erweitert Portfolio erneut

Das Immobilienunternehmen hat sein Bestandsportfolio mit einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohnblöcken, in Magdeburg erweitert. Die Objekte befinden sich westlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Neu Olvenstedt.

Die Wohnanlage bietet zwei voll unterkellerte, sechsgeschossige Mehrfamilienhäuser, die 1988 errichtet wurden. Der Voreigentümer hat beide Häuser im Jahr 2022 saniert. Damals wurde u.a. die Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet, ein innenliegender Personenaufzug eingebaut sowie isolierverglaste Fenster, die Eingangsbereiche neu gestaltet, Malerarbeiten durchgeführt und die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Insgesamt umfasst die Anlage 30 Wohneinheiten mit 2.300 m² Mietfläche. Die zwei- bis fünf-Zimmer-Wohnungen variieren in Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 85 m². Die aktuellen Mietpreise für Wohnraum bieten noch deutliches Steigerungspotenzial. Alle Wohnungen sind hochwertig saniert und verfügen über einen modernen Grundriss mit Balkon. Der öffentlichen Parkraum bietet ausreichend kostenfreie Parkplätze und der Stadtteil Neu Olvenstedt ist infrastrukturell mit eigenen Autobahn-Zufahrten und  ÖPNV-Anbindungen gut aufgestellt.

Attraktiver Standort

Das Gebiet um die Wohnanlage hat sich außerdem zu einer etablierten und abwechslungsreichen Gegend etabliert. Im Umfeld wurden zahlreiche Rück- und Neubauprojekte abgeschlossen. Damit entstanden auch große, parkähnliche Grünflächen, was die Attraktivität des Standorts weiter verbessert hat.  „Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern in Elementbauweise sowie neuen Reihenhausanlagen und Einfamilienhäusern. Neben Supermarkt und Apotheke findet man auch einen Kindergarten (in direkter Nachbarschaft), eine Grundschule sowie Ärzte in der Umgebung. Für den Großeinkauf kann man das nahegelegene Einkaufscenter Flora-Park besuchen“, führt Frank Ziemann, Head of Acquisition & Transaction, der AS UNTERNEHMENSGRUPPE, aus. „Die Nachfrage nach Wohnungen der angebotenen Art ist sowohl bei unseren Käufern als auch bei Mietern überdurchschnittlich hoch,“ ergänzt Stanimir Panic, Head of Business Development, Verantwortlicher für den Vertrieb und Ansprechpartner für externe Vertriebspartner.

Verkäufer der Anlage ist ein privater Eigentümer aus Magdeburg. Über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen. Aengevelt Magdeburg begleitete das Objektangebot sowie die Vermittlung. Der Käufer wurde durch die Kanzlei Bottermann|Khorrami beraten, die auch die rechtliche Due Diligence verantwortete. (lb)