Studie: Chancen für gestrauchelte offene Immobilienfonds?
07.02.2013
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Spätestens im Oktober 2010 begann die Krise der OIFs. Die verheerende Bilanz bis zum heutigen Zeitpunkt: Bislang sind sieben Fonds in der Abwicklung. In einer wegweisenden Studie hat die Drescher & Cie Immo Consult AG nun erstmals die Qualität der in Abwicklung befindlichen Immobilienfonds-Portfolios untersucht.
(fw/ah) Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Vermarktungschancen die betroffenen Immobilienfonds im Zuge der Abwicklung haben. "Wir haben die in den Portfolien befindlichen Liegenschaften Objekt für Objekt anhand der Kriterien Lagequalität, Gebäudequalität und Mieterrisiko mit Hilfe einer von uns selbstentwickelten Scoring-Matrix untersucht", erklärt Oliver Weinrich, Vorstand der Drescher & Cie Immo Consult AG. "Maßgeblich ist für uns die Vermarktung in dem jeweils dafür zur Verfügung stehenden Abwicklungszeitraum der Fonds und das für diesen Zeitraum prognostizierte jeweilige Immobilienmarktszenario. Die Ergebnisse fließen in ein Ampelsystem mit den Farben Rot, Gelb und Grün ein", so Weinrich weiter.
Das Ergebnis: Laut Studie verfügt dabei KanAm Grundinvest über das fungibelste Immobilienportfolio für die anstehende Abwicklung, gefolgt von Degi International und TMW Weltfonds. Mittlere Portfolioqualität attestieren Weinrich und Kielholz zum Beispiel den Produkten von Morgan Stanley P2 Value und DEGI Global Business. Die Vermarktung der Portfolien von DEGI Europa und AXA Immoselect sollte hingegen die größte Herausforderung darstellen.
