Sarasin Sustainable Properties – European Cities

Die Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt für den „Sarasin Sustainable Properties – European Cities“ (SSP)  ein Kooperationsprodukt der CREAG mit der Bank J. Safra Sarasin AG, die 10.080 m² große Wohnimmobilie „Vallecas" im Südosten Madrids. Das erst kürzlich vom Projektentwickler Activitas Inversion Inmobiliaria fertiggestellte Objekt umfasst 148 sozialgeförderte (Micro-) Apartments, die bereits alle vermietet sind.

Die Wohnanlage „Vallecas“ liegt an der Avenida de la Gran Vía del Sureste 10-12 im Stadtteil Villa de Vallecas, einem sich in den letzten zwei Dekaden am stärksten entwickelnden Stadtteile Madrids. Das achtgeschossige Objekt verfügt über eine bebaute Gesamtfläche von 10.080 m² und umfasst 148 subventionierte (Mico-) Apartments, davon 74 Ein- und 71 Zwei-Zimmer-Wohnungen, die alle über einen zusätzlichen Lagerraum im Keller verfügen, 152 Parkplätze und 300 m² Gewerbefläche. Bei dem Bau der Wohnanlage wurden hohe Ansprüche an die energetische und technische Ausstattung gelegt, so dass „Vallecas“ mit der spanischen Zertifizierung BREEAM GOOD ausgezeichnet wurde und insgesamt der Energieeffizienzklasse A eingeordnet wird.

Das Objekt „Vallecas“ liegt fußläufig entfernt zu vielen Service- und Dienstleistungs-anbietern, darunter Einkaufszentren, Supermärkten, öffentlichen und privaten Schulen sowie zahlreichen Parks und Grünflächen. Über die U-Bahn-Linie 1 und die Buslinie 145 ist Villa de Vallecas sehr gut mit dem ÖPNV Madrids und der Innenstadt verbunden. Per Auto besteht ebenfalls eine gute Verbindung zur Innenstadt und über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen M45, M50 und A3 zu anderen Teilen des Großraums Madrids.

Der Kaufvertrag über die Projektentwicklung „Vallecas“ wurde bereits im Mai 2021 mit der Activitas Inversion Inmobiliaria, dem etablierten mittelständischen Entwickler, der sich seit seiner Gründung vor fast 15 Jahren auf die Entwicklung von bezahlbarem und energie-effizientem Wohnraum spezialisiert hat, abgeschlossen. Der Baustart erfolgte im Juni 2021, die planmäßige Fertigstellung Anfang April 2023, so dass das Gebäude bereits jetzt im vollständigen Betrieb ist.  Das Asset Management vor Ort wird von Catella Asset Management Iberia übernommen, das in Spanien über ein Portfolio von mehr als 2.300 Immobilien in Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Pamplona und Vitoria verfügt und aus Deutschland von der Catella Residential Investment Management unterstützt.

Jaime Sarrà, Senior Investment Manager von CREAG, freut sich über die 29. Akquisition des Fonds „Sarasin Sustainable Properties – European Cities“, die gleichzeitig die erste Wohn-investition in Spanien darstellt: “Mit dem Erwerb auf der iberischen Halbinsel bauen wir nicht nur die Diversifikation des Fonds weiter aus, sondern können auch die Allokations-quote im Bereich Wohnen weiter steigern. Es freut uns, mit dem Objekt Vallecas einen positiven Beitrag für den sozialen Wohnungsbau in Spanien zu leisten. Es zeigt sich hier wieder, dass Investitionen in Objekte, die unseren hohen ökologischen und sozialen Standards entsprechen, es unseren Investoren ermöglicht einen Impact zu erzielen und sich gleichzeitig eine attraktive Rendite zu sichern.

Eduardo Guardiola, CEO von Catella Asset Management Iberia, ergänzt: „Vallecas ist das dritte sozial geförderte -Projekt, das wir ins Leben gerufen und für unsere Investorenpartner zum Erfolg geführt haben. Catella AM Iberia und seine Kunden werden weiterhin dazu beitragen, den Mangel an erschwinglichen und hochwertigen Mietwohnungen in Spanien zu bekämpfen um gleichzeitig unseren Mietern, den Kommunen und unseren Investoren einen Mehrwert zu schaffen.“ (ml)