Positive Bilanz bei Flächenumsatz und Cashflow 2023

Die deutsche Niederlassung von Columbia Threadneedle zieht eine positive Bilanz für ihr Vermietungsmanagement 2023. Mit einem Flächenumsatz von rund 86.500 m² wurden im vergangenen Jahr für 9 % der verwalteten Flächen erfolgreich neue Mietverträge abgeschlossen.

Der Anteil der Gewerbeimmobilien wie Einzelhandel, Büro- und Gastronomieflächen am Flächenumsatz betrug rund 15.500 m² (rund 18 %). Durch aktiv gemanagte Prolongationen konnte der überwiegende Teil der Mietverhältnisse verlängert werden, rund 20 % der Gewerbeflächen wurden an neue Mieter vergeben.

„Im Bereich Einzelhandel sind Nachfrage und Mieten im Vergleich zu 2022 stabil, besonders die guten innerstädtischen Lagen sind weiter gefragt. Auch bei Büroflächen konzentriert sich das Interesse vor allem auf die Bestlagen im Zentrum. Für Randlagen erwarten wir dagegen weitere Rückgänge bei Nachfrage und Mieten“, so Iris Schöberl, Managing Director und Head of Institutional Clients Germany bei Columbia Threadneedle REP.

Da Schöberl und ihre Kollegen vor allem in Gewerbeimmobilien entlang deutscher Highstreets investieren, ist die Leerstandsquote im Columbia-Threadneedle-REP-Portfolio weiter niedrig: Bezogen auf die Nettovertragsmiete sind derzeit nur rund 5 Prozent der Einzelhandelsflächen für neue Mietinteressenten frei. 

Auf den Bereich Wohnen entfielen im vergangenen Jahr rund 71.000 m² (82 %) des Flächenumsatzes. 935 der insgesamt 956 neu vermieteten Einheiten lagen in Deutschland, 21 Einheiten gehören zum Bestand des von Columbia Threadneedle REP gemanagten Fonds CT Europe Residential. Bedingt durch den hohen Neubau- und Erstvermietungsanteil im Wohnportfolio lagen die Mieten 2023 im Schnitt bei 14,35 Euro / m².

„Der stabile Cashflow ist für unsere institutionellen Investoren klar das wichtigste Argument für ein Engagement im Segment Immobilien“, beschreibt Schöberl die Ergebnisse aus zahlreichen Investorengesprächen im vergangenen Jahr. „Entsprechend haben wir unseren Schwerpunkt 2023 vor allem auf das aktive Management des Bestands gelegt. Hier hat das Team exzellente Arbeit geleistet. Sobald sich der Markt auf ein neues Preisniveau bei regulären Immobilientransaktionen einigt, würden wir auch wieder mehr ankaufen.
Als eigenkapitalstarker Käufer werden wir bei guten Objekten auch dieses Jahr weiter zugreifen, mit einem klaren Fokus auf Wohnen, Mischnutzung und Spitzenlagen in den Zentren wachstumsstarker Mittel- und Großstädte.“ (ml)