Im Osten viel Neues

Derzeit gibt es in Polen ca. 14 Mio. Wohnungen. Davon haben allerdings viele enorme Schwierigkeiten auf dem Markt: "Über die Hälfte des Bestands sind Plattenbauten aus der Zeit des Sozialismus und entsprechen nicht mehr den Anforderungen potentieller Mieter“, weiß Adam Swirski, Head of Resi 4 Rent bei Griffin Real Estate. Annika Steiner von Wüest Partner Deutschland ergänzt: „Es gibt einen großen Bedarf an modernem Wohnraum. In den ersten drei Quartalen des letzten Jahres wurden lediglich 112.000 Wohnungen fertiggestellt, davon werden knapp die Hälfte zum Verkauf oder zur Miete angeboten. Die anderen 55.000 Wohnungen sind Eigennutzer.“ Das Problem der fehlenden 3 Mio. Wohnungen wird in Zukunft noch virulenter, denn die Zahl der Haushalte wird bis 2030 weiter steigen. „Die Analyse der Entwicklung einzelner Provinzen zeigt deutlich, dass die Provinzen mit großen Städten wie Warschau, Krakau, Danzig und Posen positive Haushaltsentwicklungen sogar bis 2050 zu erwarten haben“, so Steiner weiter. Swirski ergänzt: „An diesen vielversprechenden Standorten entwickeln wir ansprechende Wohnungen mit einem modernen Property-Management, um dem Bedarf potentieller Mieter gerecht zu werden. Erste Fertigstellungen sind für das Q4 2018 geplant.“

Martin Eberhardt, Geschäftsführer von Bouwfonds IM bemerkt: „Für uns ist Polen zwar noch kein Kerninvestitionsland, der Markt gewinnt jedoch im Rahmen unserer paneuropäischen Investitionsstrategie in Wohnimmobilien an Bedeutung. Unser erstes Wohninvestment erfolgte in die Projektentwicklung „Pereca Street“ im Warschauer Stadtzentrum im Sommer 2016.“

Positive Preisentwicklung 

Der Wohnungsmangel hat zwischen März 2015 und März 2016 für einen deutlichen Preisanstieg in allen Größensegmenten und Städten gesorgt. Nicht nur politisch, sondern auch bei den Mietpreisen ist Warschau Polens Hauptstadt. Hier kostet der Quadratmeter Wohneigentum rund 3.800 Euro, die Angebotsmieten variieren je nach Wohnungsgröße zwischen 10,20 Euro und 12,30 Euro je Quadratmeter. Die polnischen Großstädte weisen Mietrenditen zwischen 5 und 8,5 Prozent auf, mehr als in anderen europäischen Ländern.

weiter auf Seite 3