Hier gibt es die besten Investitionschancen

Die Preise für Wohneigentum steigen weiter, jedoch regional sehr unterschiedlich. So finden in 16 von 401 Landkreise und kreisfreien Städten Immobilienkäufer besonders günstige Bedingungen vor, in 30 weiteren Kreisen zumindest sehr vielversprechende Rahmenbedingungen. Das zeigt der Investitionschancen-Index, der vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) für den Postbank Wohnatlas ermittelt wurde.

Gradmesser für das Preisniveau ist das Verhältnis zu den örtlichen Mieten. Die Kaufpreise sind zuletzt schneller gestiegen als die Mieten. So haben sich die Nettokaltmieten im vergangenen Jahr im Bundesdurschnitt um 2,7 % erhöht, die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben hingegen um 10,1 % zugelegt. Damit erhöhte sich auch der Vervielfältiger, der binnen Jahresfrist um Bundesdurchschnitt um 1,7 auf 25,7 Jahresmieten erhöhte. Damit setzte sich der seit 2017 bestehende Trend fort, dass der Vervielfältiger jährlich um rund eine Jahresmiete zunimmt. Zudem liegt der durchschnittliche Vervielfältiger damit nun über dem Wert von 25,0, bis zu dem im Investitionschancen-Index von einem moderaten Kaufpreisniveau gesprochen wird. Diese Bedingung wird derzeit in 184 Landkreisen und Kreisfreien Städten (aus Vereinfachungsgründen wird im Folgenden nur von „Kreisen“ gesprochen“). Für 126 Kreise wird bis zum Jahr 2030 mit einem realen Wertzuwachs von mehr als 0,5 % pro Jahr gerechnet. Die 16 Kreise, auf die beide Bedingungen zutreffen, bieten die besten Investitionschancen. Diese sind vor allem in Norddeutschland zu finden: Gleich sechs niedersächsische Kreise befinden sich in der Liste der Top-Investitionschancen (siehe Liste unten). Obwohl in Bayern die Preisprognosen fast flächendeckend positiv sind, schafft es nur ein Landkreis aus dem Freistaat in diese Liste. Das hängt damit zusammen, dass die Kaufpreise dort vielerorts hoch und den örtlichen Mieten enteilt sind.

Top-Investitionschancen in Deutschland

Vervielfältiger 20202 maximal 25,0 und prognostiziertes Kaufpreisplus 2020 – 20303 größer als 0,5 Prozent

Rang	Stadt/Kreis	Bundesland	Vervielfältiger	Preistrend
1	Rotenburg (Wümme), Landkreis	Niedersachsen	19,71	0,89%
2	Straubing-Bogen, Landkreis	Bayern	23,57	0,99%
3	Waldshut, Landkreis	Baden-Württemberg	23,61	0,91%
4	Gifhorn, Landkreis	Niedersachsen	23,75	0,82%
5	Tuttlingen, Landkreis	Baden-Württemberg	24,16	0,52%
6	Grafschaft Bentheim, Landkreis	Niedersachsen	24,41	1,20%
7	Alzey-Worms, Landkreis	Rheinland-Pfalz	24,41	0,56%
8	Lüneburg, Landkreis	Niedersachsen	24,52	1,00%
9	Bergstraße, Landkreis	Hessen	24,54	0,60%
10	Herzogtum Lauenburg, Landkreis	Schleswig-Holstein	24,74	0,79%
11	Bad Dürkheim, Landkreis	Rheinland-Pfalz	24,76	0,55%
12	Südliche Weinstraße, Landkreis	Rheinland-Pfalz	24,79	0,56%
13	Darmstadt-Dieburg, Landkreis	Hessen	24,89	0,71%
14	Stade, Landkreis	Niedersachsen	24,95	0,66%
15	Osnabrück, Landkreis	Niedersachsen	24,95	0,69%
16	Offenbach, Landkreis	Hessen	24,98	0,54%

2 Kaufpreis als Vielfaches der Jahresnettokaltmiete

3 in Prozent pro Jahr (real)

Hier sortiert nach niedrigstem Vervielfältiger.

Quellen: VALUE AG (empirica-systeme Marktdatenbank), Statistisches Bundesamt, Berechnungen HWWI

„Der Investitionschancen-Index rückt Regionen in den Fokus, die Kaufinteressierte bei ihrer Suche möglicherweise noch nicht auf dem Schirm hatten“, so Eva Grunwald, Leiterin Immobiliengeschäft Postbank.

Welche Regionen ebenfalls Potenzial bieten, lesen Sie auf Seite 2