Geht die Immobilienblase am Osten vorbei?

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Ein weiteres Wohnhighlight in Ostdeutschland ist für sehr viele Menschen Dresden / Foto: © FilipAltman (CC0-Lizenz) / pixabay.com[/caption]

Dresden ist Touristenmagnet

Wer als Haushalt in Dresden eine Wohnung sucht, sieht sich mit einem weiteren Problem konfrontiert. Nicht ohne Grund wird die Stadt als Elbflorenz bezeichnet. Das barocke Stadtbild und die Kunstsammlungen locken Hunderttausende an. Hotels und Gastronomiebetriebe konkurrieren daher mit Familien um Fläche in der Stadt. Vor dem Hintergrund dieser Entwicklung ist klar, dass die Mieten in Dresden stark gestiegen sind.

Wie sieht es in den ländlichen Regionen aus?

In den ländlichen Regionen ist in den neuen Bundesländern nach wie vor ein starkes Gefälle – im Vergleich mit den Großstädten zu beobachten. Allerdings darf diese Aussage nicht zu pauschal gewertet werden. Tourismuszentren wie:

Ostseeküste
Mecklenburgische Seenplatte
Harz

entwickeln sich in Bezug auf die Immobilienpreise oft etwas anders. Aber auch Regionen um Industrie- und Technologiestandorte wirken wie Inseln. Hier sind die Immobilienpreise mitunter überraschend hoch. Zu den Beispielen gehört das sächsische Freiberg oder thüringische Ilmenau.

Fazit: Immobilienboom auch in Ostdeutschland

Die neuen Bundesländer holen auf – zumindest, wenn es um die Kosten für Wohnraum geht. In den letzten Jahren sind hier sowohl die Preise für Eigentum als auch die Mieten gestiegen. Besonders nachhaltig ist die Entwicklung in den Großstädten. Dresden, Leipzig, Jena oder Magdeburg und Erfurt werden seit Jahren teurer. Meist lässt sich ein unmittelbarer Zusammenhang zwischen Arbeitsmarkt, Kulturlandschaft und Wohnraumnachfrage herstellen. Aber: Auch der ländliche Raum bekommt die Entwicklung zu spüren. Heißt: Preissteigerungen sind auch hier erkennbar – auch, wenn sie oft noch moderat ausfallen. Gerade im direkten Umland der Städte (den Speckgürteln) ziehen die Mieten und Kaufpreise allerdings seit drei bis vier Jahren sehr deutlich an.

Autor: H. Schneider