„Die Nähe zu unseren Mietern war ein Schlüssel zum Erfolg“

finanzwelt: Vielfalt in der Einheit – das gilt in gewisser Weise für den europäischen Kontinent. Wie wichtig war und ist es, einen regionalen Fokus auf Teilmärkte zu haben? Kunz» Es ist immens wichtig, sich auf einen Markt zu konzentrieren, an dem man mit eigenem Team vor Ort präsent ist. Die Nähe zu unseren Mietern war ein Schlüssel zum Erfolg, so dass wir keine nennenswerten Rückschläge verspürt haben. Wir fokussieren uns auf den Südosten der USA, er ist der Motor der US-Wirtschaft. Er zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur, viele Unternehmensgründungen, niedrige Produktionskosten und ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum. Attraktiv für Arbeitnehmer ist die hohe Lebensqualität in einem gemäßigten Klima, dabei sind die Lebenshaltungskosten niedrig und das Stellenangebot ist gut.

finanzwelt: Wie zeigt sich der Erfolg von TSO und was bewirkt ihn? Kunz» Wir verfügen über unser eigenes Asset und Property Management, das vor Ort den ganzen Prozess verantwortet und leitet. Dies beginnt bei der Planung und dem Ankauf der Immobilienprojekte, geht weiter über deren Entwicklung bis hin zu Vermietung und Verkauf. So konnte TSO bis heute Immobilientransaktionen im Wert von ca. 7 Mrd. US-Dollar vornehmen – alle mit Gewinn.

finanzwelt: Wie war Ihr bisheriger Geschäftsverlauf in den ersten vier Monaten 2021? Kunz» 2020 waren wir trotz der Corona-Situation sehr erfolgreich. Wir haben in einem Markt, in dem das Transaktionsvolumen drastisch zurückgegangen ist, vier Immobilienankäufe und sechs Immobilienverkäufe vorgenommen. Unseren durchschnittlichen Vermietungsstand konnten wir von 72 % Anfang 2020 auf derzeit 76 % erhöhen. Zudem haben wir 2020 80 Mio. US-Dollar Auszahlungen an unsere deutschen Investoren geleistet. Die ersten Monate 2021 verliefen ebenfalls positiv. Wir haben unter Berücksichtigung der aktuellen Situation weiterhin zwei Hauptaufgaben: das Sichern der Einnahmen und das Senken der Ausgaben. Wir haben darüber hinaus im Sinne der Investoren zusätzliche Liquiditätsreserven gebildet, um uns für mögliche Überraschungen sicher aufzustellen. Ferner haben wir viele unserer Hypotheken erneuert und viele Millionen US-Dollar an Kosten für Finanzierungszinsen eingespart. Wir haben weiterhin Ausschüttungen an unsere Anleger vorgenommen. Derzeit prüfen wir außerdem mehrere Ankaufsmöglichkeiten für unsere aktuelle Beteiligung, den TSO Active Property III.

finanzwelt: Was dürfen wir von der TSO im laufenden Jahr noch Spannendes erwarten? Kunz» Für die nächsten Monate planen wir weitere Auszahlungen an die Anleger. Wir bereiten derzeit mehrere Immobilienprojekte im Wert von mehr als 100 Mio. US-Dollar für den Verkauf vor. Zudem werden wir erstmalig in unserer Geschichte eine virtuelle Gesellschafterversammlung abhalten und nehmen uns weiter des Themas digitaler Vertriebsmöglichkeiten an. (ah)