Catella investiert in Micro-Living

Mit dem offenen Immobilien-Publikumsfonds "Catella Modernes Wohnen" investiert die Catella Real Estate AG in kleinteiliges Wohnen mit dem Schwerpunkt auf Ein- und Zweipersonenhaushalte in deutschen Agglomerationszentren.

Ein erstes Investment für den neuen Fonds wurde bereits getätigt und 25 Mio. Euro in ein Apartmentobjekt in Mainz in der Nähe des Hauptbahnhofes investiert. Das Objekt mit 77 Einzel- und 65 Doppelapartments soll im nächsten Monat fertiggestellt werden. Das Investment ist Teil eines Micro-Living Komplexes mit weiteren Serviced Apartments und Studentenapartments welche ebenso durch weitere durch Catella betreute Fonds erworben sind. In Summe hat Catella damit an dem Standort Mombacher Straße in Mainz in ca. 900 Apartments für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler investiert.

Derzeit befinden sich weitere Projekte für Mikrowohnen, Studentenwohnen, Seniorenwohnen und temporäres Wohnen (Boardinghouse) in der Ankaufprüfung. Das Zielvolumen des Fonds beträgt ca. 500 Mio. Euro, es wird eine BVI-Rendite von 3,5 % bis 4,5 % p.a. angestrebt.

Michael Keune, Portfolio Manager bei Catella, sieht im Micro-Living viel Marktpotenzial: „Über 75 % der Haushalte in Deutschland sind Ein- und Zweipersonenhaushalte, jedoch nur 3 % des Wohnungsbestandes in Deutschland sind 1-Zimmer-Wohnungen inkl. der 2-3-Zimmerwohnungen sind es nur knapp über 30 %. Die im Neubau durchschnittlich realisierten 95 m² Wohnfläche gehen am Bedarf vorbei. Mit unserem neuen Fonds werden wir in kleinteiligen und damit bedarfsgerechten, bezahlbaren Wohnungsbau investieren. Neben Studenten sprechen wir hierbei ebenso die enorm große Gruppierung der Pendler, Berufseinsteiger und vor allem auch Senioren an. Da sprechen wir über ca. 10-12 Millionen Haushalte, die städtisch bezahlbar Wohnen wollen. Das funktioniert nicht auf 80-100 m², sondern muss auf 20-50 m² realisiert werden, um die Gesamtmiete erschwinglich zu halten. Der Catella Modernes Wohnen zielt darauf ab, die größte Nutzergruppe im Bereich Wohnen, die immer weiter steigende Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte in Deutschland mit leistbarem Wohnraum zu versorgen.“ (ahu)