AA für Metropolen 17

Der Fonds Metropolen 17 investiert in Wohnungen in deutschen Metropolregionen Foto: © ah_fotobox-fotolia.com

Der Immobilienfonds PROJECT Metropolen 17 wurde von DEXTRO Ratings mit der Note AA bewertet und in die Risikoklasse 4 (nach WpHG) eingestuft.

Der Fonds ist ein als Blind-Pool konzipierter geschlossener Publikums-AIF im Sinne des KAGB und investiert in Wohnimmobilienprojektentwicklungen. Die gezeichnete Kommanditeinlage wird durch eine anfängliche Einmalzahlung und 144 monatliche Teilzahlungen gezahlt (Ansparplan). Zum Ende der Laufzeit (2030 bis 2032) sind Auszahlungen an die Anleger vorgesehen. Seit ihrer Gründung 1995 ist PROJECT Investment in der Assetklasse Wohnimmobilienentwicklungen tätig und kann einen positiven Track Record nachweisen. Das Investitionskapital soll diversifiziert in mindestens zehn Projektentwicklungen investiert werden, die auf mindestens drei Metropolregionen verteilt sind, überwiegend in Deutschland. Auf allen Ebenen soll die Finanzierung ohne Fremdkapital auskommen. Reinvestitionen aus erzielten und thesaurierten Verkaufserlösen finden laufend statt.

Der Fonds wird ein Volumen von mindesten 10,5 Mio. Euro haben. Anleger können sich ab 10.140 Euro beteiligen.

Begründung des Analyseergebnisses:

Laut DEXTRO Ratings beruht die angestrebte Performance des Beteiligungskonzeptes im Wesentlichen auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses, die geplante Strategie umzusetzen. Die Investitionskriterien sind auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet. Geplant ist der Aufbau eines diversifizierten, überwiegend wohnwirtschaftlich orientierten Immobilienportfolios in Deutschlands Metropolregionen. Die für diese Strategie erforderliche Erfahrung des Management kann laut DEXTRO auf Basis des aktuellen Track-Records bestätigt werden. Auch seien die im Rahmen der Konzeption getroffenen Annahmen als realistisch zu bewerten. Als positiv wird die angestrebte Diversifizierung und Fokussierung des geplanten Portfolios auf Wohnimmobilien in Deutschlands Metropolen bewertet. Aufgrund der Spezialisierung auf Projektentwicklungen der auf Reinvestition ausgelegten Strategie lasse sich die Rentabilität des Fondskonzeptes erklären. Durch die angestrebte Diversifikation würden die immobilienspezifischen Risiken signifikant reduziert. Insgesamt seien die Angaben der Anbieterin als plausibel zu bewerten. (ahu)

DEXTRO Stabilitätsanalyse DSA mit Risikoeinstufung