Vergangenheit wird Zukunft

Auf attraktive B-Lagen ausweichen

Das Münchener Unternehmen PRIMUS setzt auf attraktive Immobilienmärkte. So sind in Glauchau, trotz rückläufiger Bevölkerungszahlen, die Immobilienpreise im Segment der 30 m²-Wohnungen in den letzten Jahren gestiegen. Wirtschaftlich attraktiv wird die Stadt durch das ca. 10 Autominuten entfernt gelegene VW-Werk Zwickau, wo bald das erste VW-Elektro-Auto entstehen wird. Dafür wird der Wolfsburger Autobauer in den nächsten Jahren 300 Mio. Euro in das VW-Werk Zwickau investieren und die aktuelle Zahl von 7.800 Mitarbeitern am Standort wird sich weiter erhöhen. Diese positive Entwicklung schlägt sich auch auf dem Wohnungsmarkt nieder: „Allein beim aktuell angebotenen Objekt in Glachau wurden 50 % durch Vorreservierungen bereits vermietet! Und das, obwohl noch gar nicht mit dem Bau begonnen wurde“, so Schilcher. Auch Wolfsburg bietet einen interessanten Markt für Denkmalimmobilien, denn in der VW-Hauptstadt haben sich die Immobilienpreise innerhalb der letzten fünf Jahre verdoppelt. Nach Angaben des Forschungsinstituts Empirica haben im selben Zeitraum die Angebotsmieten um 46 % zugenommen, so stark wie in keiner anderen untersuchten Stadt. Magdeburg verfügt im Südteil der Altstadt über viel Gründerzeitsubstanz. Im Stadtteil Stadtfeld-Ost sind zahlreiche Gründerzeithäuser erhalten, die in den vergangenen 25 Jahren grundlegend renoviert wurden. Seitdem hat die Bevölkerungsentwicklung der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts einen sehr welligen Verlauf genommen: Lebten 1990 hier noch knapp 280.000 Menschen, waren es 2004 nur noch ca. 226.000. Seitdem ist die Einwohnerzahl Magdeburgs allerdings wieder gewachsen, was besonders auf den Maschinenbau als industrielle Kernbranche der Stadt zurückzuführen ist. Mit dem Bevölkerungswachstum in den letzten Jahren ist auch der Leerstand gesunken und die Mieten sind gestiegen. So sind die Preise für kleinere Wohnimmobilien in den letzten fünf Jahren um ca. 400 Euro/m² angestiegen (von ca. 1.400 Euro/m² auf 1.800 Euro/m²). Deutlich größer ist der Anstieg bei den Preisen für Häuser mit ca. 200 m². Diese haben sich im selben Zeitraum von 770 Euro/ m² bis auf ca. 1.700 Euro/m² mehr als verdoppelt.

Denkmalstadt Leipzig – hier lebt Geschichte

Der Denkmalliebhaber kommt an der Stadt Leipzig nicht vorbei. Leipzig erlebte während der Industriellen Revolution eine Blütezeit, aus der noch viele Gründerzeitbauten zu finden sind. Doch auch die Geschichte der Vorkriegszeit erlebt man in Leipzigs Straßen, besonders anhand der Häuser aus den Epochen Barock, Historismus und Jugendstil. Das Potenzial des historischen Leipzigs nutzt die GRK, die seit 1991 in Sachsens größter Stadt Denkmalimmobilien saniert. Aktuell befinden sich drei Objekte in Sanierung und eines im Verkauf. So wird im Stadtteil Reudnitz gerade die „Alte Buchbinderei“ saniert. In der 1910 fertiggestellten, ehemaligen Fabrik entstehen 85 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 6.500 m². Unter dem Motto „Leben am Wasser“ steht die Sanierung der Mühlenwerke in Leipzig-Stahmeln. In dem an der Weißen Elster gelegenen Industriedenkmal entstehen 57 bedarfsgerechte 2- bis 6-Zimmer-Wohnungen. Das Insel- und Hauptgebäude auf dem Areal der Mühlenwerke wird durch Remise ergänzt, wo nochmals 11 Wohneinheiten entstehen werden. Ebenfalls in Revitalisierung befinden sich drei Objekte in der Thüringer Straße, die zwischen 1900 und 1910 im Auftrag der „Gemeinnützigen Beamten-Baugenossenschaft“ errichtet wurden. Hier entstehen insgesamt 76 Wohneinheiten zwischen 38 und 104 m². Bereits revitalisiert ist die „Alte Heeresbäckerei“ in Leipzig- Gohlis. Wo einst die Verpflegung für die sächsische Armee hergestellt wurde, entstehen heute in vier Bauabschnitten insgesamt 15 Gebäude. GRK ist damit in einem wachsenden Markt aktiv, denn Leipzig ist aufgrund seiner guten wirtschaftlichen Lage die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands. Ab Mitte Juni wird die GRK auch bundesweit tätig sein: „Unser regionaler Schwerpunkt liegt im Raum Leipzig. Doch gemeinsam mit der formart GmbH & Co. KG wird die GRK-Holding künftig unter der neuen Dachmarke Instone Real Estate bundesweit an neun Standorten aktiv sein. Als Spezialist in der Entwicklung und Sanierung denkmalgeschützter Gebäude werden wir unsere Expertise im Refurbishment bei den gemeinsamen Quartiersentwicklungen einbringen. Zudem werden wir auch bei reinen Altbausanierungen überregional agieren“, so Kracht. Das neue Unternehmen macht sich damit das überall in Deutschland vorhandene Potenzial von Denkmalimmobilien zunutze.(ahu)