Unsere Türen stehen offen

finanzwelt: Hat Sie in den 25 Jahren auch etwas total überrascht? Gorsler: Mich persönlich hat es überrascht, dass der Markt von Pflegeheimen so gut funktioniert. Die Sicherheit und dass man die gesamte Anlage so gut aufteilen und vermarkten kann sind entscheidende Faktoren. Der Markt „Pflegeimmobilien“ ist förmlich explodiert. Und im Gegensatz zum klassischen Wohnen funktioniert der Markt noch und ist nicht so überteuert. In Städten wie Berlin oder München haben sich die Preise in den letzten Jahren verdoppelt.

finanzwelt: Gute Planung und Ausführung sowie sichere Finanzierung sind die Basics eines guten Investments. Was macht das besondere Etwas aus, damit es ein herausragendes Investment wird? Weller: Die Kombination aus dem Produkt. Zum einen natürlich Standort und Lage. Wo steht das Objekt? Ist es entwicklungsfähig? Wie ist die Bausubstanz? Welche Rendite können wir in Abhängigkeit vom Einkaufspreis dafür erwirtschaften? Aber als ganz wichtigen Faktor sehe ich die Hausverwaltung. Denn bei Kapitalanlagen rechnet sich das für den Anleger, eine gute und auf Anleger spezialisierte Hausverwaltung zu haben. Diese arbeiten einfach anders als normale Hausverwaltungen.

finanzwelt: Haben Sie denn Einfluss auf die Entwicklung? Sie entwickeln ein Haus oder im besten Fall ein Wohngebiet, aber können Sie auch eine Gegend entwickeln? Gorsler: Wir haben einmal in Hildesheim einen sozialen Brennpunkt entwickelt. Den gesamten Stadtteil haben wir aufgekauft und 500 Wohnungen saniert. Nicht einfach, denn die Häuser waren alle bewohnt. Und das in einem sozialen Brennpunkt. Aber es sind modernste Wohnungen geworden, mit allen Standards und im Schnitt 2 bis 3 Zimmern. Und der Stadtteil hat sich komplett gewandelt. Wenn früher Polizei und Feuerwehr zwei Einsätze in der Woche dort hatten, sieht man sie nur noch allenfalls zweimal im Jahr. Auch sehen Sie keine Grafittis mehr. Trotz der zentralen Lage ist die Lage umgeben von sehr viel Grün.

finanzwelt: Durch sanfte Entwicklung und eine gute Hausverwaltung können also die Immobilien eine ordentliche Wertsteigerung erfahren? Und davon profitieren ihre Anleger, oder? Weller: Wenn wir ein Objekt aufteilen und verkaufen, entsteht ein Vertrag mit einer unserer auf Anlageobjekten spezialisierte Hausverwaltung. Dort arbeiten Immobilienfachwirte – Menschen, die ihren Job verstehen und lieben und kompetente Ansprechpartner für die Anleger. Die einfache Abwicklung und das unkomplizierte Handling führen dazu, dass fast alle unsere Anleger „Mehrfachtäter“ sind, aufgrund der positiven Erfahrung bleibt es nicht nur bei einem Investment.

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