Primus Valor: G.P.P.4 zahlt erneut aus

Die Primus Valor AG hat angekündigt, den Anleger des Fonds „G.P.P.4“ in den kommenden Tagen eine Auszahlung in Höhe von 30 Prozent zukommen zu lassen. Diese resultiert aus erfolgreichen Verkäufen aus dem Immobilien-Portfolio des Fonds an den Standorten Steinau an der Straße, Kaufungen sowie Dresden. Erst im Juli diesen Jahres leistete der Fonds G.P.P.4 eine Auszahlung in Höhe von 20 Prozent. Mit der jüngsten Auszahlung wird sich die an Anleger geleistete Gesamtauszahlung auf mittlerweile 139 Prozent belaufen.

Durch ein effizientes Asset-Management konnte über die Jahre hinweg eine hohe Wertsteigerung erzielt werden. Das Objekt in Dresden wurde zum Doppelten des ursprünglich bezahlten Kaufpreises veräußert und zeigt auf, dass die Stabilisierung des Wohnimmobilienmarktes durchaus bereits begonnen hat.

Veräußertes G.P.P.4-Objekt in Dresden

An den weiteren beiden Standorten hat das Fondsmanagement konsequent auf einen Einzelverkauf der Wohneinheiten gesetzt. In dieser Exit-Variante war in den vergangenen Monaten gegenüber dem Globalverkauf eine frühzeitigere Preisstabilisierung festzustellen. In Steinau an der Straße veräußerte das Fondsmanagement bisher ein Drittel der insgesamt 68 Wohnungen und erwirtschaftete bisher einen Reinerlös, welcher den damaligen Einstiegspreis pro Quadratmeter von 515 Euro/qm mit nun über 1.600 Euro/qm deutlich übersteigt. Auch am Standort Kaufungen konnte bereits die Hälfte der 64 Wohnungen den Besitzer wechseln, deren Erlös in die genannte Auszahlung einfließt.

Zurzeit befindet sich dich die Fondsgeschäftsführung in Endverhandlungen zum Verkauf weiterer Liegenschaften aus dem G.P.P.4-Portfolio und avisiert noch im Frühjahr 2025 eine weitere Auszahlung.

ICD 12 R+ investiert am Standort Wolfenbüttel

Noch im Oktober konnte der aktuelle Fonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (kurz: ICD 12 R+) sein Immobilien-Portfolio um einen Ankauf am Standort Wolfenbüttel erweitern. Für eine Gesamtinvestition von 2,5 Mio. Euro (inkl. Ankaufsnebenkosten & geplanter Sanierungsmaßnahmen) erwarb der Fonds 28 Wohneinheiten sowie zahlreiche Garagen in der Wichernstraße.

Auch mit dem jüngsten Ankauf nutzt das Fondsmanagement die Marktchancen - mit dem erzielten Kaufpreis konnte der aktuelle Gutachterwert um über 14 Prozent unterboten werden. Der Faktor von Ist-Miete zu Kaufpreis beläuft sich auf einen Wert von knapp unter 15 und belegt den unmittelbaren Mehrwert für das Fonds-Portfolio. Mit einer jetzigen Miete von 6,57 Euro/qm bietet das Objekt mithilfe von kleineren Optimierungsmaßnahmen (u.a. teilweise Elektrosanierung) zudem enormes Potenzial und wird sich laut Planung in den kommenden Jahren der ortsüblichen Miete von 8,00 Euro/qm nähern. (fw)