Paribus wirbt über 30 Mio. Euro für Neuplatzierung ein

Die Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH meldet die Ausplatzierung ihres geschlossenen Publikums-AIF Paribus Bezirksrathaus Köln. Dabei wurde Kommanditkapital in Höhe von rund 31 Mio. Euro eingeworben.

Umwandlung und Neuplatzierung

Der ursprünglich von FHH Fondshaus Hamburg (heute ImmobilienWerte Hamburg) bereits 2010 aufgelegte geschlossene Fonds wurde vor der Neuplatzierung von Paribus nach KAGB in einen AIF umgewandelt. Paribus führte zudem eine Kapitalerhöhung durch. Im Zuge einer Übernahme der IWH ImmobilienWerte Hamburg durch die Paribus Gruppe 2015 ging auch das Fonds- und Assetmanagement für diesen Fonds auf Paribus über. Die Fondsimmobilie ist ein langfristig an die Stadt Köln vermietetes Büro- und Verwaltungsgebäude, das 1999 in Abstimmung mit der Stadt im Bezirk Nippes geplant und umgesetzt wurde. „Bei der Umwandlung des bestehenden Fonds in einen neuen geschlossenen Publikums-AIF war es uns ein besonderes Anliegen, unseren neu beigetretenden Anlegern eine neue Beteiligungsmöglichkeit zu erschließen und dabei gleichzeitig die Interessen der Altanleger zu wahren“, erklärt Markus Eschner, Geschäftsführer Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.

So hatten Altanleger zum einen die Option, ihre Beteiligung nach einer Haltedauer von 10 Jahren oder länger zu kündigen und gegen ein Abfindungsguthaben in Höhe des Verkehrswertes ihrer Beteiligung auszuscheiden. Als zweite Option stand es ihnen offen, investiert zu bleiben und eine einmalige Sonderentnahme in Höhe des ursprünglichen Beteiligungsbetrages zu tätigen. In diesem Fall erhielten Altanleger zudem ein Bezugsrecht im Rahmen der geplanten Kapitalerhöhung. „Dass die Altgesellschafter zu einem großen Teil von ihrem Bezugsrecht Gebrauch gemacht haben, unterstreicht das besondere Vertrauen der Anleger in unsere Assetmanagement-Expertise und die weitere Entwicklung ihres Immobilieninvestments“, kommentiert Thomas Böcher, Geschäftsführer Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH.

Zuversichtliche Prognosen und nachhaltige Weiterentwicklung

Neben dem eingeworbenen Kommanditkapital von rund 31 Mio. Euro beläuft sich das neu strukturierte Fremdkapital des Fonds auf 26,3 Mio. Euro. Demnach liegt das eingebrachte Gesamtkapital inklusive Ausgabeaufschlag bei 58,43 Mio. Euro. Die geplante Laufzeit des Fonds beträgt zwölf Jahre, bis zum 31. Dezember 2033. Mit Zustimmung der Gesellschafter ist eine Verlängerung von maximal vier Jahren möglich. Die Prognosen für die Auszahlungen auf das nominale Beteiligungskapital rechnen nahezu durchgehend mit 3,75 % bis 4 %. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss liegt für die neuen Investoren im Fonds bei 144 % in Bezug auf die Beteiligungssumme. Die Prognoseberechnungen berücksichtigen dabei die Möglichkeit einer Weitervermietung nach Auslaufen des aktuellen Vertrages zur zuletzt vereinbarten Miethöhe sowie einen wahrscheinlichen Verkaufsfaktor von 19,2.

Das Portfoliomanagement hat darüber hinaus neben bis 2029 anstehenden Revitalisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen auch eine Weiterentwicklung des Gebäudes nach Nachhaltigkeitsaspekten budgetiert. Entsprechende Schritte sollen bereits ab 2022 mit der Stadt Köln als Mieter erarbeitet und umgesetzt werden. Aktuell wird bereits eine Steigerung der Energieeffizienz in Zusammenhang mit der Heizungsanlage vorbereitet.

„Die hohe Nachfrage und damit äußerst erfolgreiche Platzierung unseres geschlossenen Publikums-AIF Paribus Bezirksrathaus Köln zeigt, dass es sich lohnt, bei der Entwicklung, Konzeption und Umsetzung von Immobilieninvestments auch neue Wege zu beschreiten“, erklärt Markus Eschner weiter. „Das Angebot, sich über unseren geschlossenen Publikums-AIF an einer langfristig vermieteten Immobilie in einer der Top-7-Städte in Deutschland zu beteiligen, ist von unseren Partnern sowie deren Kunden ausgezeichnet angenommen worden, sodass wir den Fonds schon vor der ursprünglich bis Ende Dezember 2021 geplanten Zeichnungsfrist ausplatzieren konnten. 98 % des prospektierten Eigenkapitals wurden innerhalb von nur vier Monaten nach Beitritt des ersten Anlegers eingeworben“, ergänzt Christian Drake, Geschäftsführer der für den Vertrieb verantwortlichen Paribus Invest GmbH. (lb)