Die moderne Altbauwohnung als Kapitalanlage

Kauf lohnt selbst in Krisenzeiten

Eine Entscheidung für eine eigengenutzte Immobilie bleibt auch wegen der weiterhin aktuellen Niedrigzinspolitik eine attraktive Option. Doch gerade viele typische Ersterwerber im Alter von 30 bis 40 Jahren werden erstmals von einer Rezession in den Nachwehen der Corona-Pandemie betroffen sein. Aber alle bisherigen Wirtschaftskrisen haben jedoch eines gezeigt: Deutsche Wohnimmobilien in den Wachstumsregionen sind äußerst wertstabil. Das gilt besonders für Altbauwohnungen, die einen besonderen Zusatzeffekt aufweisen. Denn im Gegensatz zu den zahlreichen Neubauprojekten kann der Bestand an Gründerzeitimmobilien oder ähnlichen Altbauten nicht mehr zunehmen.

Da Berlin stetig weiterwächst und schon bald wieder an der Vier-Millionen-Einwohner-Marke kratzen könnte, besteht also eine gute Grundlage für langfristige Wertzuwächse – ungeachtet vorübergehender Konjunkturschwankungen. Wachsende Nachfrage bei gleichbleibendem Angebot bedeutet eine positive Preisentwicklung. Mit anderen Worten: Wer in diesen Zeiten sein Kapital verantwortungsvoll anlegen und für das Alter vorsorgen will, sollte den Erwerb einer modernisierten Altbauwohnung zumindest einmal erwägen. Wenngleich diese Immobilien, aufgrund der allgemeinen Preisentwicklung, eher dem höherpreisigen-Segment zuzuordnen sind und der Kaufpreis ein Vielfaches der (möglichen) Nettomieteinnahmen beträgt, sorgt diese positive Wertänderung für ein langfristig stabiles und einträgliches Investment – das sich mit einer hohen Wahrscheinlichkeit, sofern ein Verkauf aus persönlichen Gründen erforderlich sein sollte, auch in Zukunft mit Gewinn weiterveräußern lässt.

Wer bewusst eine Altbauwohnung als Wertanlage erwerben möchte, sollte auf die Bausubstanz des Gebäudes achten – abseits von Charme und Lage. Bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird, ist es daher ratsam, das entsprechende Objekt mehrmals zu besichtigen – idealerweise in Begleitung eines altbauerfahrenen Experten. Erst wenn die Gebäudesubstanz eingehend überprüft und der Sanierungsbedarf in der Wohnung festgestellt wurde, steht einem Investment nichts mehr im Wege.

Gastbeitrag von Oliver Koch, COO, FORTIS Group