Wertstabile und sinnstiftende Anlageoptionen

Die Immobilienbranche sieht sich einigen Herausforderungen gegenüber: Finanzierung, Restrukturierung, Insolvenzen und weitere Hindernisse haben die Branche eingeholt. Davon kann sich auch das Segment der Pflegeimmobilien trotz des enormen Nachfragebedarfs seitens der Anleger nicht ganz freisprechen. Carestone ist in diesem Kotext ein etablierter Anbieter. Im Gespräch mit Sandro Pawils, Chief Sales Officer der Carestone Group GmbH, ging es um den Status quo, die Zukunftsperspektiven, dem Megathema Nachhaltigkeit und künftige Projekte.

finanzwelt: Herr Pawils, Carestone als Projektentwickler in Sachen Pflege- und Seniorenimmobilien steht trotz vieler Herausforderungen (hohe Finanzierungszinsen bei hohen Baukosten) sehr gut da. Sie sind extrem breit aufgestellt, ist das das Geheimnis?

Sandro Pawils» Unser Erfolg beruht auf mehreren Säulen. Erstens verstehen wir den Markt und seine gesellschaftliche Bedeutung und treiben ihn seit über 25 Jahren voran. Der Bedarf an Pflegeimmobilien übersteigt weiterhin das viel zu knappe Angebot. Trotz des Inflationsdrucks bietenwir deshalb stabile Renditemöglichkeiten. Dabei ist das gesamte Immobilienkonzept, also das Produkt selbst, stimmig – und das über Standort und Betreiber hinaus. Zweitens können wir smarte Modelle wie steuerliche Abschreibungen oder KfW-Förderungen optimal nutzen, weil wir in der Lage sind, unsere Immobilienprodukte selbst zu designen. Denn wir bilden die gesamte Wertschöpfungskette von der Projektierung über den Bau bis hin zur Vermarktung ab. Und das in jedem Bereich mit Spezialisten ihres Fachs. Unsere Projekte sind nicht nur nachhaltig und skalierbar, sondern auch auf die Bedürfnisse unserer Bewohner, Kunden, Partner und die Marktanforderungen zugeschnitten.

finanzwelt: Warum sind Pflegeimmobilien zurzeit die „besseren“ Immobilieninvestments?

Pawils» Inflation, Steuern, Rente: All das treibt die Menschen in diesen unruhigen Zeiten besonders um. Die Assetklasse der Pflegeimmobilien gibt die richtigen Antworten. Sie bietet verlässliche Anlageoptionen und Vorteile, die über klassische Immobilieninvestments hinausgehen. Die steigende Zahl der über 65-Jährigen treibt die Nachfrage nach neuen Bauprojekten massiv an. Die aktuelle Zurückhaltung am Bau verstärkt diesen Effekt. Dazu kommt die gesellschaftliche Notwendigkeit für gute und ausreichende Pflegeplätze. Pflegeimmobilien überzeugen mit Wertstabilität und ihrem sozialen Nutzen und bieten auch in einem herausfordernden makroökonomischen Umfeld langfristiges Wachstum. Investoren stehen vor der Frage, wie sie das Potenzial dieser Assetklasse optimal erschließen können.

finanzwelt: Worauf sollten Anleger achten?

Pawils» Anleger sollten zunächst Anlagestrategie und Anlagehorizont festlegen. Daraus ergeben sich Fragen wie: Bestand oder Neubau? Fremd- oder Eigenkapital? Es ist besonders wichtig, auf starke Partner zu setzen, die das Projekt idealerweise vom Konzept über den Bau bis hin zum Vertrieb aus einer Hand anbieten. Sicherheit bieten auch ausgewählte Standorte und bewährte Betreiber mit langfristigen Verträgen. Zudem ist eine unabhängige Zertifizierung der Bauqualität entscheidend, wie sie etwa durch die DEKRA oder – in Sachen Nachhaltigkeit – durch die DGNB oder das BIRN-Institut erfolgt.

finanzwelt: Helfen Sie Ihren Anlegern auch bei der Finanzierung?

Pawils» Ja, bei Carestone haben wir ein eigenes Team für die Endkundenfinanzierung, das unsere Investoren bei den Direktinvestments unterstützt. Die Experten verfügen über ein umfangreiches Netzwerk und fungieren als Schnittstelle zu unseren Bankenpartnern. Sie übernehmen wertvolle Aufgaben wie die Finanzierungsvorprüfung, die Sichtung und Aufbereitung der Finanzierungsunterlagen sowie die Erstellung von Kreditverträgen. Dadurch gewährleisten wir eine transparente und beschleunigte Kaufabwicklung. finanzwelt: Welche Rolle spielt das Thema Nachhaltigkeit in Ihrer Wertschöpfungskette? Pawils» Nachhaltigkeit ist integraler Bestandteil unserer Projektentwicklung und prägt unser gesamtes Unternehmen bis hinein in unsere Produkte. Das ist aus ökologischer, aber auch aus ökonomischer Sicht maximal sinnvoll. Durch die Erfüllung der Anforderungen des Qualitätssiegels für nachhaltige Gebäude (QNG) können wir unseren Investoren attraktive KfWDarlehen mit niedrigen Zinssätzen von etwa 2 % erschließen. Zusätzlich profitieren sie von Sonderabschreibungen und der degressiven AfA, was diese Investments besonders rentabel macht. Das gilt übrigens auch im Vergleich mit den besonders begünstigten Denkmalschutzimmobilien.