Hohe Nachfrage nach Forward-Krediten für die Jahre 2011 bis 2014

Viele Immobilieneigentümer mit laufenden Krediten kümmern sich jetzt um künftigen Anschlusskredit. Dies berichtet der Baugeldvermittler Enderlein in seiner heutigen Pressmeldung.

(fw/mo) Der Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein hat in den letzten Wochen des Jahres eine hohe Nachfrage nach Forward-Darlehen festgestellt. "Viele Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten möchten sich das aktuelle Zinsniveau sichern. Sie vermuten, dass die Konditionen zum Ablauf ihrer Zinsbindung höher sind als heute und schließen deshalb jetzt Folgekredite ab", sagt Manfred Hölscher vom Baugeldvermittler Enderlein. Die Aufschläge für Forward-Kredite betragen laut Hölscher aktuell zwischen 0,01% und 0,03% pro Monat Vorlaufzeit. "Damit sind Forward-Darlehen bis zu einer Vorlaufzeit von etwa 36 Monaten empfehlenswert. Bei längeren Vorlaufzeiten von bis zu 60 Monaten lohnt der heutige Abschluss wegen der Aufschläge unseres Erachtens selten", erläutert Hölscher.

Wichtig für zukunftsorientierte Anschlussfinanzierer bleibt zudem der Konditionsvergleich. Einige Anbieter verlangen durch die bereitstellungszinsfreie Zeit in den ersten sechs bis zwölf Monaten keinen Mehrpreis. Das bedeutet: Wessen Zinsbindung im Dezember 2012 ausläuft, der kann einen entsprechenden Forward-Kredit mit Laufzeitbeginn im Dezember 2012 aktuell für knapp unter 4 Prozent aufnehmen. "Es scheint vielen unwahrscheinlich, dass die Zinsen in zwei Jahren auf einem so niedrigen Niveau wie heute liegen", erklärt Hölscher. In den vergangenen vier Monaten sind die Zinsen bereits um rund 0,5 Prozentpunkte gestiegen. Auch mittelfristig rechnen Experten mit kletternden Konditionen. Erstmals seit Mai dieses Jahres liegt die Rendite für Bundesanleihen mit zehn Jahren Laufzeit wieder über drei Prozent. Die verbesserten Wachstumsaussichten in den USA, eine wachsende Risikobereitschaft der Anleger und aufkommende Inflationssorgen treiben viele Anleger aus Anleihen in Aktien und andere Sachwerte. In der Folge sinken die Anleihekurse und deren Renditen steigen automatisch. "Damit wird auch das Baugeld langsam, aber sicher teurer. Noch liegen die Preise für Hypothekendarlehen im Bereich ihrer historischen Tiefststände. Weder für Erst- noch für Anschlussfinanzierer gibt derzeit Gründe, eine Immobilienfinanzierung auf die lange Bank zu schieben. Der Zeitpunkt ist günstig, die Finanzierung jetzt unter Dach und Fach zu bringen ", erklärt Hölscher.

Im Durchschnitt suchen Kunden Anschlusskredite für eine Restschuld von 100.000 Euro. In den meisten Fällen reichen daher Forward-Kredite mit Zinsbindungen von zehn Jahren, um eine weitere Anschlussfinanzierung zu vermeiden.

Mehr Informationen: www.enderlein.com