Der Immobilienkauf als Kapitalanlage – was lohnt sich am meisten?

Augen auf beim Hauskauf Der Bau einer eigenen Immobilie ermöglicht die Gestaltung aller zukunftsweisenden Merkmale, bedeutet allerdings auch eine zeitaufwendige und nervenaufreibende Investition. Wird das Haus oder die Wohnung fertig erworben, muss der Käufer auf viele andere Kriterien auch in Kombination achten. Viele Immobilienportale bieten Checklisten an, um den Wert eines Objektes abzuschätzen.

• Auch beim Kauf gilt: Bei der Bewertung einer Immobilie kommt der Grad der Modernisierung sowie die Energiebilanz in die Bewertung. Das spart Kosten für die Zukunft.
• Der allgemeine Zustand des Hauses entscheidet über zukünftige Investitionen. Müssen viele Renovierungsarbeiten getätigt werden, lohnt sich der Kauf nur bedingt. Durch eine besonders schöne Lage und einen besonderen architektonischen Stil können solche Investitionen allerdings wieder in Ausgleich kommen. Ein sanierter Altbau ist gerade in der Großstadt eine höchst begehrte Wohnoption.
• Die Lage ist mit das wichtigste Kriterium: Innenstadtwohnungen oder Vorstadt-Idylle? Je nach regionalem Standpunkt und Zugänglichkeit entstehen enorme Preisunterschiede.
• Die Wohnungsgrößen sind ebenfalls ausschlaggebend. Kleiner Wohnungen sind immer gut zu vermieten, auch zukünftig.

Die Entscheidung darüber, ob beim Kauf einer Immobilie eher eine Wohnung oder ein Haus in Frage kommt, sollte immer den regionalen Standort des Objektes einbeziehen. Je nach Lage und nach Bundesland ist es günstiger, sich eine Wohnung statt einem Haus zu kaufen.

[caption id="attachment_99420" align="aligncenter" width="700"]

Eine begehrte Altbau-Immobilie in der Stadt hat großes Wertpotenzial / Foto: Pixabay @ Free-Photos (CCO public domain)[/caption]

Wo sich der Immobilien-Kauf in Deutschland lohnt In einigen Regionen Deutschlands werden die Immobilienwerte in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Gerade in den urbanen Zentren im Süden von Deutschland ist zu erwarten, dass die Preise für Immobilien steigen. Dies ist der weiterhin großen Bedarfsanfrage am Wohnungsmarkt geschuldet. Nach Meinung von Experten ist die Zeit der starken Preissprünge allerdings vorbei.

Im Osten des Landes, mit Ausnahme von der Region Berlin oder der Zentren Dresden und Leipzig, bleibt die Situation eher schwierig. Wie die Postbank Studie Wohnatlas 2017 dokumentiert, drohen Immobilienbesitzern in den neuen Bundesländern vielmehr starke Wertverluste. Sinkende Bevölkerungszahlen sind hauptsächlich dafür verantwortlich, weswegen auch das Saarland oder das Ruhrgebiet vom Wertverlust betroffen sind.

Wie die großangelegte Studie besagt, haben mehr als die Hälfte aller 402 deutschen Kreise und Städte die Aussicht, dass ihre Immobilien bis zum Jahr 2030 weiter an Wert zulegt oder stabil bleibt. Gerade in den Großstadt-Regionen dürfte die Wertsteigerung relativ hoch bleiben. Die Top 3-Großstädte sind München, Dresden und Hamburg mit einer prognostizierten Steigerungsrate von 1,3 bis 0,9 Prozent jährlich.

B-Städte sind zukünftig attraktiv Anleger mit großem Interesse an einer guten Rendite sollten nicht nur die A-Großstädte im Auge behalten werden. Die wichtigsten Faktoren für eine Wertsteigerung sind inzwischen auch in einigen anderen Städten in der Entwicklung. Dazu gehören eine wachsende Bevölkerung, eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine gute Zinslage. Kleinere B-Städte wie Kassel oder Friedrichshafen sind aktuell attraktiv aufgrund der relativ niedrigen Einstiegspreise und kontinuierlichen Mietsteigerungen.

Wie der WELT-Immoblilienredakteur Michael Fabricius rät, sollte nicht mehr als das 20-Fache der Jahresmiete für eine Immobilie gezahlt werden. In München sind die Preise inzwischen auf das 30-Fache gestiegen, in den B-Städten liegt der Preis noch darunter.

Investition in den Ruhestand Die Investition in eine solide Immobilie stellt eine zukunftsweisende Entscheidung mit möglicher Wertsteigerung dar. Dies kann eine wertvolle Altersabsicherung bedeuten. Doch beim Immobilienkauf geht es um mehr als nur um eine gute Rendite. Das Wohnen im eigenen Zuhause im Alter hat seinen eigenen, möglicherweise unbezahlbaren Wert.

Autor: David Leonis