Neue Pläne für ehemaliges IFA-Gelände

Der europaweit tätige Projektentwickler und Investor Verdion hat mit der Neuentwicklung des Verdion PremierPark Ludwigsfelde bei Berlin begonnen. Das Investitionsvolumen beträgt rund 100 Millionen Euro.

Der Neubau, der dem Verdion European Logistics Fund 1 (VELF 1-Fonds) gehört, befindet sich auf einem 150.000 m² großen Brownfield-Areal an der Brandenburgischen Straße 51-51d. Bei dem Grundstück handelt es sich um das ehemalige IFA-Gelände, auf dem in den 1960er Jahren bis zur Wiedervereinigung Lkw produziert wurden. Das Areal liegt in der Nähe des Berliner Rings (A10), über den das Stadtzentrum in etwa 35 Minuten erreichbar ist.

Verdion plant am Standort drei neue Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von 62.500 m² zu errichten. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant; die erste Halle mit rund 41.400 m² wird bereits im Frühjahr 2024 übergeben. Der Baubeginn erfolgt spekulativ.

Die drei neuen Gebäude können in bis zu sechs Einheiten ab einer Größe von 6.568 m² unterteilt werden und sind so flexibel für alle möglichen Nutzungsarten konfigurierbar. Neben ca. 53.000 m² neuen Industrie- und Logistikflächen entstehen 5.000 m² Büro- und 5.000 m² Mezzanineflächen sowie ein Parkhaus mit rund 300 Stellplätzen für Pkw und Fahrräder. Verdion wird zudem einen separaten Eingang für Fußgänger und Fahrradfahrer bauen, der sich nur 150 Meter vom Bus- und Regionalbahnhof Birkengrund befindet. Zwei weitere Gebäude bleiben unverändert mit ihren derzeitigen Nutzern auf dem Gelände.

Verdion strebt für die Neubauten eine DGNB-Zertifizierung höchster Stufe (Platin) an. Dazu tragen unter anderem die gesamte technische und bauliche Installation von PV-Anlagen auf den Dächern, Fußbodenheizung im Hallen- und Bürobereich mittels Betrieb über Fernwärme und E-Ladesäulen-Infrastruktur für Pkw und Fahrräder bei. Der Außenbereich wird begrünt und mit Sitzmöglichkeiten und Pavillons ansprechend für die Mitarbeitenden gestaltet. (fw)