Große Herausforderungen

Option Mischnutzung

Um die Standortqualität der Metropolen aufrecht zu erhalten, müssen nachhaltige Lösungen her. Der Schlüssel liegt in Mischnutzungskonzepten: Wohnen und Arbeiten müssen gemeinsam gedacht werden. Gemischt genutzte Quartiere mit kurzen Wegen stehen für ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die digitale Elite macht uns vor, was wir entwickeln sollten. Die Mitarbeiter der Start-ups und Tech-Unternehmen wollen nicht in klassischen Bürovierteln arbeiten, sondern an einem Standort, an dem sie leben, wohnen und arbeiten können. Die Branche und die politisch Verantwortlichen stehen vor neuen Aufgaben. Deutscher Büroflächenmarkt im 1.Quartal 2016 im Überblick: Berlin Mit einem Leerstand von 3,5 % nahezu Vollvermietung – Mieten steigen deutlich Umsatz steigt um 9 % Leerstand sinkt perspektivisch unter 3 % Spitzenmiete klettert auf 24,50 Euro/m² Fertigstellungsvolumen nimmt erst 2018 deutlich zu Düsseldorf Mieter entscheiden sich für längere Laufzeiten Umsatz legt um 35 % auf 93.000 m² zu In der Innenstadt Trend zum Vermietermarkt Unterdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen in 2016 München Weniger als 2 % Leerstand in der City begrenzt Umsatz 2016 Mit 177.000 m² zweitstärkster Büromarkt unter den Top 6 Spitzenmiete stabil bei 34 Euro/m² Fertigstellungsvolumen nimmt in den nächsten Jahren ab Mieter planen mit längeren Vorlaufzeiten Hamburg Wettbewerb von Büro- und Wohnflächenentwicklung Umsatz sinkt auf 108.000 m² Spitzenmiete stabil bei 25 Euro/m² Fertigstellungen decken Nachfrage nicht Knappes Angebot begrenzt Umsatz 2016 Köln Ehrenfeld profitiert von Angebotsknappheit in der City Umsatz sinkt um 11,7 % Spitzenmiete steigt auf 22,50 Euro/m² Ehrenfeld profitiert von Flächenknappheit Frankfurt Großgesuche versprechen höheren Umsatz in 2016 Flächenumsatz steigt um 35,3 % im Vergleich zum 1. Quartal 2015 Spitzenmiete bei 38 Euro/m² Fertigstellungsvolumen halbiert sich von 2016 zu 2017 auf voraussichtlich 83.000 m² Leerstand sinkt seit Ende 2015 um 110 Basispunkte

Marcus Mornhart Head of Office Agency Germany Savills Immobilien Beratungs-GmbH

(Anlageasset Büroimmobilie / finanzwelt 03/2016)