Das Haus sanieren oder gleich neu bauen?

Sanierungskosten überschlagen

Beim Überschlagen der Sanierungskosten sollte bedacht werden,

• dass Sanierungsarbeiten fast immer aufwändiger und somit meist teurer sind und
• dass der schonend vorgenommene Rückbau alter Bauwerke (z.B. Leitungen, Rohre, Fliesen, Bodenbeläge, Putze etc.) notwendig und deshalb auch oft kostspieliger ist.

Vor- und Nachteile einer Altbausanierung

Vorteile:

• Eine Sanierung muss nicht komplett auf einmal, sondern kann Schritt für Schritt erledigt werden.
• Ebenso kann auch aus einem Altbau ein energieeffizientes Haus entstehen.
• Man erhält die organisch gewachsene Infrastruktur.
• gibt es sogar die Möglichkeit einer Förderung.

Nachteile:

• Bevor es mit einer Sanierung losgehen kann, muss der gesamte Altbau von Sachverständigen überprüft werden.
• Eine komplette Vollmodernisierung wird höchstwahrscheinlich mehr kosten, als ein Neubau.
• Trotz einer Sanierung ist der Energiebedarf in der Regel höher.
• Ebenso ist das Gebäude anfälliger für Schimmel und Feuchtigkeit.

Vor- und Nachteile eines Neubaus

Vorteile:

• Bei einer Sanierung bleibt immer ein gewisses Restrisiko, das beim Neubau geringer ist.
• Die Energieeffizienz ist beim Neubau höher.
• Der Baustil ist moderner und individueller.
• Ein Neubau lohnt sich bereits, wenn die Sanierung eines alten Gebäudes mehr als 40 % des Kaufpreises betragen würde.

Nachteile:

• Die Einsparmöglichkeiten durch Eigenleistungen sind eher gering.
• Die Trockenzeit beträgt zwischen acht und zwölf Monaten, ist das Haus massiv gebaut.
• Auch kann die Entscheidungsvielfalt häufig mit Überforderung einhergehen.

Wann lohnt sich der Abriss eines Hauses?

Pauschal ist diese Frage natürlich nicht zu beantworten, da viele Faktoren damit zusammenhängen. Allerdings sprechen Experten davon, dass ein Abriss wohl die bessere Alternative sei, wenn die Umbaukosten mindestens 75 % der Neubaukosten betragen würden. Außerdem spricht weiterhin für einen Abriss, dass Altbauten doch nicht komplett energetisch aufrüstbar sind, was sich später durchaus zum Nachteil entwickeln kann. Hinzu kommt, dass man bei einem Neubau freie Hand in der Gestaltung des Hauses hat; bei einem Altbau geht man diesbezüglich meist Kompromisse ein.

Fazit

Ob man einen Altbau saniert oder abreißt, um eine neue Immobilie zu bauen, bleibt natürlich eine ganz individuelle Entscheidung. Auf jeden Fall sollte der Traum vom Eigenheim kein Traum bleiben. Man sollte die o. g. Vor- und Nachteile abwägen und mit den ganz individuellen Wünschen und der eigenen Kompromissbereitschaft abgleichen.