"Der Zweitmarkt bietet exzellente Möglichkeiten"

finanzwelt: Wenn wir schon bei der Rendite sind: Wie hoch fällt diese in Bezug auf die gesamte Laufzeit und prozentual im Jahr (IRR) aus?

List: Unsere Anleger partizipieren über variable Zinsen zu 100 Prozent an den Einnahmenüberschüssen des Emittenten und am Wertzuwachs der Anlageobjekte, lediglich gedeckelt auf elf Prozent p. a. (Privatplatzierung) und zehn Prozent p. a. (Publikumstranche). Sie sind an der Entwicklung von aktuell über 370 Immobilien verschiedener Immobiliengrößen, Immobilienstandorten, Gebäudetypen, Nutzungsarten und Mieter beteiligt und erreichen damit eine ausgeprägte Sicherheitsorientierung durch eine breite Risikostreuung. Für unsere aktuelle Publikumsplatzierung ZweitmarktZins 09-2019 haben wir im mittleren Szenario Gesamtauszahlungen von ca. 176 % des Nominalbetrags prognostiziert. Die Gesamtzahlungen setzen sich aus regelmäßigen jährlichen Zinszahlungen und einer Zusatzzinszahlung am Laufzeitende zusammen.

finanzwelt: Immobilien gelten ja ohnehin als sicher. Nun stellt man sich aber vor, dass speziell im Zweitmarkt vielleicht auch der ein oder andere Underperformer zu finden ist. Wie trennen Sie die Spreu vom Weizen?

List: Wer langfristig erfolgreich am Zweitmarkt investieren möchte, muss sich nicht nur am Immobilienmarkt gut auskennen, sondern über alle zum Investitionszeitpunkt bewertungsrelevanten und historischen Daten aus den Verkaufsprospekten und den Geschäftsberichten verfügen sowie die Leistungsfähigkeit des Fondsmanagements einschätzen können. Genau dies darstellen zu können, ist der Motor des Erfolgs bei asuco. Wir verfügt über eine Datenbank, in der Geschäftsprozesse wie die Abgabe von Kaufangeboten, die Ankaufsabwicklung, Fondsbewertung und Fondsmanagement integriert sind. Für rund 500 Fonds können dadurch sofort Kaufangebote abgegeben werden. Damit decken wir einen signifikanten Teil des Marktes ab. Schnelle und verbindliche Kaufangebote und eine von Marktteilnehmern bestätigte, konkurrenzlos schnelle und zuverlässige Kaufabwicklung sind ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil beim Zugang zu Zweitmarktanteilen, da neben dem Preis, die Qualität der Abwicklung einen wichtigen Aspekt für den Verkäufer darstellt.

finanzwelt: Inwieweit muss sich der Vermittler damit auseinander setzen? Gibt es Möglichkeiten des Performancechecks oder bieten Sie Analysetools? Wie sieht generell die vertriebliche Unterstützung für den Vermittler aus?

List: Die Mehrzahl unserer Vermittler sind alte Hasen und arbeiten bereits seit vielen Jahren mit uns zusammen. Dabei ist uns Fairness und Transparenz wichtig. Für uns als kleines aber hochspezialisiertes Unternehmen ist das wichtiger als immer alle Vertriebskanäle und Kommunikationsplattformen zu bedienen. Unsere Vertriebspartner können bei uns stets offene Türen erwarten. Und - unsere Leistungsbilanz macht uns wirklich stolz. Seit 2009 haben wir 5 Zweitmarktfonds und 10 Emissionen für Namensschuldverschreibungen der Serie ZweitmarktZins aufgelegt. Alle Vermögensanlagen haben kumuliert mehr als prognostiziert an Ausschüttungen bzw. Zinszahlungen geleistet. (lvs)