Von Salzgitters Potenzial profitieren

Auf der Suche nach interessanten Investitionsobjekten ist Primus Valor in Salzgitter fündig geworden. Die niedersächsische Stadt profitiert von den aktuellen Plänen eines Weltkonzerns und nimmt aktuell eine Spitzenposition in Deutschland ein.

Gemeinsam mit Wolfsburg gehört Salzgitter zu den wenigen deutschen Stadtneugründungen in Deutschland in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Auch aktuell verbindet die beiden ca. 50 km auseinander gelegenen Städte im Osten Niedersachsens viel. So plant der VW-Konzern, in Salzgitter eine Batteriezellenfertigung aufzubauen. Die Fertigung soll im Jahr 2022 aufgenommen werden. Damit möchte VW seinem Ziel näher kommen, der führende Anbieter batteriebetriebener Fahrzeuge zu werden.

Mit dem Werk in Salzgitter schafft der Autohersteller neue Wohnungen in der Stadt. Damit ist es nicht unwahrscheinlich, dass das Bevölkerungswachstum in Salzgitter weiter anhält. Lag die Stadt im Jahr 2012 mit ca. 98.000 Einwohnern knapp unter der Grenze zur Großstadt, wurde diese inzwischen überschritten: Im Jahr 2017 lebten hier 104.500 Menschen. Dass dieses Wachstum auch Immobilienunternehmern Chancen bietet, unterstreicht auch eine Studie von Empirica, wonach Salzgitter der potenziell unterbewertetste Immobilienstandort Deutschlands ist. Von diesem Potenzial möchte auch Primus Valor profitieren. So hat das Mannheimer Unternehmen über den AIF Primus Valor ICD 9 Liegenschaften mit einer Mietrendite von aktuell schon vergleichsweise hohen 9 % p.a. eingekauft. Durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit einem Volumen von 2,8 Mio. Euro soll die Mietrendite auf 10 % p.a. gesteigert werden. Primus Valor möchte aber nicht nur bei der Vermietung, sondern auch beim geplanten Verkauf von den Möglichkeiten des Immobilienstandorts Salzgitter profitieren. So weisen die Immobilienpreise hier noch erhebliches Nachholpotenzial auf und liegen für Wohnungen mit 1.200 Euro/m² deutlich unter den Preisen von A-Städten. (ahu)