Schau genau: Objektauswahl für Immobilienfonds

Bei langfristigen Investitionen, wie bei Alternativen Investmentfonds (AIF), muss die Auswahl der Anlageobjekte umfassend und sorgfältig geprüft werden. Dazu braucht es viel Erfahrung, klare Kriterien – und ein gutes Netzwerk. Eine genaue Prüfung der potenziellen Anlage ist die Grundlage jedes erfolgreichen Investments. Doch während Investoren bei liquiden Assets, wie etwa Aktien, schnell und einfach Korrekturen im Portfolio vornehmen können, ist dies bei Sachwerten wie Immobilien deutlich komplexer. Gerade bei AIFs werden die Objekte über lange Laufzeiten – oft zehn Jahre und mehr – gehalten, so dass die Investoren von laufenden Erträgen und langfristigen Wertsteigerungen der Objekte profitieren können. Daher muss das Fondsmanagement sorgfältig auswählen, mögliche Marktentwicklungen vorhersehen und damit einhergehende Risiken und Chancen genau abwägen. Der langfristige Anlagezeitraum setzt für eine rentable Investition tiefe Kenntnisse des jeweiligen Marktumfelds voraus.

Um geeignete Objekte für das Portfolio zu identifizieren, durchsuchen Fondsanbieter meist selbstständig den Markt nach passenden Immobilien. Deutlich effizienter und ergiebiger verläuft diese Suche aber, wenn sie auf ein breites Netzwerk in der Immobilienbranche zurückgreifen können. So profitieren sie von Hinweisen ihrer Kontakte wie etwa Makler, Projektentwickler oder Bestandshalter. Dieses Vorgehen nutzt auch der Fonds- und Asset-Manager Verifort Capital, der bei der Objektfindung überdies von der Zusammenarbeit mit seinem Schwesterunternehmen Carestone, einem führenden Entwickler und Anbieter von Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien in Deutschland, profitiert.

Als spezialisierter Anbieter von AIFs für Gewerbe- und Healthcare-Immobilien hat Verifort Capital klare Auswahl- und Bewertungskriterien gesetzt, die bei jeder Objektauswahl Berücksichtigung finden. So werden im Bereich Gewerbeimmobilien etwa Objekte wie Bürogebäude, Einkaufszentren oder Fachmarktzentren mit kurzen Restlaufzeiten der Mietverträge oder auch Leerständen bevorzugt, um sie durch gezielte Sanierungen und aktives Asset-Management entwickeln und aufwerten zu können. Geografisch gesehen liegt der Fokus hier auf Immobilien in wirtschaftlich starken Regionen in und um B-, C- und D-Städte in Deutschland.

Fundierte Analysen für die richtige Entscheidung

Ein Beispiel für die detaillierten Objektbewertungen liefern auch die Healthcare-Immobilien im aktuellen Beteiligungsangebot von Verifort Capital, dem Verifort Capital HC1. Er investiert gezielt in Pflegeheime und Einrichtungen für betreutes Wohnen sowie für ambulante Pflege und Tagespflege. Anfang 2021 hat Verifort Capital mit einer Einrichtung für betreutes Wohnen und Tagespflege im niedersächsischen Dörpen das erste Objekt in den Fonds integriert.

weiter auf Seite 2