Industrie- und Logistikimmobilien an der Spitze

Laut jüngstem Marktbericht von DTZ zogen Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien auf Europas Gewerbeimmobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2014 um 25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum an.

(fw/hwt) Damit waren sie der wachstumsstärkste Sektor überhaupt. Die Marktzahlen zeigen, dass die Investmenttätigkeit in diesem Segment auf insgesamt neun Mrd. Euro kletterte. Im Vergleich zu den entsprechenden Vorjahreswerten (1. Halbjahr 2013) handelt es sich um einen Anstieg von 25 %, was den Zuwachs beim gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen (23 %) übertrifft. Industrie- und Logistikimmobilien erreichten einen Anteil von über zwölf % des Gesamtvolumens. Unter den drei Kernmärkten kam Großbritannien mit 35 % auf den größten Anteil des Gesamtvolumens (3,2 Mrd. Euro). Der deutsche Investmentmarkt beendete das Halbjahr mit einem Volumen von fast 1,8 Mrd. Euro, was einem Anstieg um 42 % im Jahresvergleich entspricht. Für das Gesamtjahr 2014 ist für Deutschland ein neuer Rekordwert in diesem Marktsegment möglich. Mit einem Investmentvolumen von 1,4 Mrd. Euro haben die skandinavischen Märkte ihr hohes Niveau in den ersten sechs Monaten des Jahres halten können, und zwar vor allem aufgrund des starken zweiten Quartals in Finnland (1,1 Mrd. Euro). Private Equity Funds waren im ersten Halbjahr 2014 besonders aktiv und kamen auf ein Transaktionsvolumen von insgesamt 4,4 Mrd. Euro, was einem Marktanteil von 49 % entspricht. Auch die Marktaktivität börsennotierter Anleger hat sich erhöht und bereits zur Jahresmitte mit 1,6 Mrd. Euro einen Wert deutlich über dem Ankaufsvolumen des Gesamtjahres 2013 erreicht.

Yvo Postleb, Country Head Deutschland bei DTZ, sagt: „Der Investmentmarkt für Industrie- und Logistikimmobilien war im ersten Halbjahr 2014 von großen Paketen geprägt, die vor allem diverse internationale Fonds angelockt haben. Unter den traditionell starken Marktteilnehmern am aktivsten war Blackstone mit einem Transaktionsvolumen von beinahe 1 Mrd. Euro seit Jahresbeginn. Die allmähliche Erholung der europäischen Wirtschaft im Verbund mit attraktiven Preisen dürfte die Investorennachfrage auch künftig weiter anheizen und in ein starkes zweites Halbjahr 2014 münden. "

Eine starke Konkurrenz unter den Investoren habe, so DTZ, die Renditen in Großbritannien unter Druck gesetzt, ebenso aber auch auf einigen kontinentaleuropäischen Märkten, etwa in den Niederlanden und in Polen. Anderswo seien die Renditen stabil geblieben. Die Spitzenrenditen am europäischen Markt für Industrie- und Logistikimmobilien wiesen weiterhin eine große Bandbreite auf: von unter sechs % in Großbritannien bis hin zu sieben % oder acht % auf den meisten anderen Märkten. Yvo Postleb: „Die Logistik- und Industriemärkte gelten unter globalen und lokalen europäischen Akteuren, die auf der Suche nach höheren Renditen sind und sich von der anziehenden Konjunktur Mietzuwächse erhoffen, als attraktiv. Das Logistiksegment ist insbesondere deswegen beliebt, weil Betreiber ihre Netze stetig weiterentwickeln. Vor allem Opportunity Fonds aus den USA zeigen europaweit ein hohes Interesse an einem Investment in diesen Sektor."