Professionelle Immobilien-Vermögensverwaltung führt zu höheren Renditen

Das Real Estate Asset Management übernimmt in enger Abstimmung mit dem Anleger und dessen Finanzberater im Vermögensmanagements die operative Bewirtschaftung aller Immobilienwerte. Die Professionalisierung der Immobilien-Vermögensverwaltung ist der wesentliche Schritt für Investoren, längere und stabilere Renditen zu erwirtschaften.

Langfristig stabile und rentierliche Investments zu finden, ist in Zeiten von Niedrigzins, Inflationssorgen und hohen Aktienvolatilitäten nicht einfach. Das wissen Anleger und deren Finanzberater und Vermögensverwalter allzu genau. Eine erfolgversprechende und beliebte Anlageklasse sind Immobilien. Dabei stehen unter anderem Investments in Neubauprojekte mit einem Fokus auf Wohnimmobilien im Vordergrund. Sind diese gut strukturiert, können sie langfristige Erträge zwischen drei und fünf Prozent nach Kosten bringen. Das sind Ergebnisse deutlich über Kapitalmarktdurchschnitt und demnach in einer Höhe, die die allermeisten Anleger als angemessen und ausreichend für ihre Zwecke empfinden, seien es Privatanleger oder semi-institutionelle Investoren wie Stiftungen, Pensionskassen und Co.

Für Finanzberater und Vermögensverwalter steht also im Fokus, mit ihren Mandanten gemeinsam eine Immobilien-Anlagestrategie zu erarbeiten und sie dabei zu unterstützen, die passenden Immobilien für deren individuelle Anliegen und Finanzmöglichkeiten zu finden. Das Problem daran: Nur das vermeintlich richtige Objekt zu erwerben, ist nicht ausreichend. Denn die Kernfrage ist doch: Was passiert nach dem Kauf? Wie kann eine wirtschaftlich sinnvolle und professionelle Bewirtschaftung im Sinne der Immobilien- Vermögensverwaltung sichergestellt werden? Wie lassen sich die erworbenen Werte schützen, damit das Investment über viele Jahre hinweg die volle Leistungskraft ausspielen kann? Wie lassen sich teure Folgeinvestitionen verhindern, um Liquidität und Finanzkraft zu schonen?

Optimaler Einsatz des Vermögenswerts „Immobilie“

Daher brauchen Anleger eben nicht nur das passende Objekt beziehungsweise die passenden Objekte in der Vermögensverwaltung. Sie müssen vor allem sicherstellen, dass das Immobilienmanagement die erfolgreiche Vermögensverwaltung unterstützt. Unter Immobilienmanagement versteht man das ganzheitliche, nachhaltige und lebenszyklusorientierte Management von Immobilien. Dazu zählen insbesondere das Verwalten, Vermieten und Vermarkten von Immobilien zum Zwecke eines langfristigen, optimalen Einsatzes der Ressource Immobilie über den ganzen Lebenszyklus. Immobilienmanagement wird häufig auch als Immobilien-Investment-Management oder als Real Estate Asset Management bezeichnet.

Die Bedeutung dieser Tätigkeit hat schon die Studie „Real Estate Asset Management 2013“ von Ernst & Young (EY) Real Estate und Corpus Sireo Asset Management Residential herausgestellt. Für die Studie wurden die Manager von 33 großen Vermögensverwaltungsunternehmen und Wohnungsbestandshalter mit einem betreuten Immobilienvermögen von insgesamt 33 Milliarden Euro befragt. Demnach beurteilten bereits vor acht Jahren 62 Prozent der professionellen Asset Manager und 57 Prozent der großen Wohnungsbestandshalter die Effizienz in Vermietung und Marketing als entscheidenden Faktor für den Erfolg im Vermögensmanagement.

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