Mehrwert schaffen durch aktives Asset-Management

Eine der Herausforderungen bei Immobilieninvestments ist die unsichere langfristige Wertentwicklung eines individuellen Objektes, denn Wertsteigerungen allein aufgrund der Objektlage sind nicht dauerhaft garantiert – gerade bei Gewerbeobjekten wie Büroflächen. Um dennoch langfristigen Mehrwert für seine Anleger schaffen zu können, setzt Verifort Capital bei Gewerbeimmobilien gezielt auf aktives Asset-Management. Bei seiner Value-Add-Strategie folgt das Unternehmen einem klaren und strukturierten Prozess, dem eine breite Marktanalyse vorausgeht. Im Rahmen des Transaktionsmanagements findet bei den geeigneten Objekten nach dem Einkauf eine aktive Nachvermietung und Flächenoptimierung statt, bevor das Asset-Management mit strukturellen Anpassungen wie Renovierungs-, Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen sowie gezieltem Marketing die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie steigert. Auf diese Weise können die Objekte bereits nach drei bis fünf Jahren mit deutlicher Wertsteigerung veräußert werden.

Ein aktuelles Beispiel für den Erfolg dieser Strategie ist das „Haus der Wirtschaft“ in Offenbach. Die Vermietungsquote des im Stadtzentrum gelegenen Bürogebäudes lag bei Ankauf im Jahr 2015 bei lediglich 25 %. Mit seinem aktiven Asset-Management führte Verifort Capital umfassende Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durch, so wurden beispielsweise eine moderne Glasfaserumgebung installiert sowie die Aufzugs- und die Brandschutzanlagen modernisiert. Außerdem implementierte Verifort Capital für die Büroflächen eine Multi-Tenant-Struktur und konnte in dem Zusammenhang die Stadt Offenbach mit einem langfristigen Vertrag als einen der Mieter gewinnen. Durch diese Maßnahmen und die erfolgreiche Mieterbindung steigerte Verifort Capital die Vermietungsquote bis zum Verkauf 2021 auf über 80 % und konnte den Wert des 1998 gebauten Objektes fast verdreifachen.

Um Anlegern künftig noch leichter Zugang zu Value-Add-Immobilien in Deutschland zu ermöglichen, wird Verifort Capital im Laufe dieses Jahres einen neuen Gewerbe-AIF starten, der in ausgewählte Objekte investiert, die durch aktives Management attraktive Wertsteigerungen erfahren.