Büroinvestmentmarkt Deutschland Q2 2016

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Transaktionsvolumen sinkt um fast ein Fünftel – Objekte mit Mietsteigerungspotenzial sehr gefragt. Gehörten Büroimmobilien im 1. Quartal noch zu den wenigen Segmenten am Investmentmarkt mit Umsatzzuwachs, verzeichnete das Bürotransaktionsvolumen im 2. Quartal einen deutlichen Rückgang.

(fw/rm) Insgesamt wechselten im 1. Halbjahr Büroimmobilien für etwa 7,4 Mrd. Euro den Eigentümer – ein Minus von 19 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. „Grundsätzlich zeigen Investoren ein verstärktes Interesse an Objekten in (guten) B-Lagen“, beobachtet Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills und erläutert: „Zum einen entwickelten sich die Vermietungsmärkte aus Eigentümersicht in diesen Lagen positiv, zum anderen ist das Angebot dort noch größer als in den sehr begehrten zentralen Lagen“. Dabei setzt die Mehrzahl der Investoren jedoch unverändert auf die Top-7-Standorte die für mehr als drei Viertel des Transaktionsvolumens verantwortlich zeichneten. Da sich die Spitzenrenditen bereits auf historischen Tiefstständen befinden und somit kaum noch mit Wertsteigerungspotenzial aus einer weiteren Renditekompression zu rechnen ist, wird die Entwicklung der Mieteinnahmen ein immer wichtigerer Bestandteil des Total Returns. Der Wettstreit um Objekte mit Mietsteigerungspotenzial dürfte somit weiter zunehmen. „Angesichts des anhaltenden Niedrigzinsumfeldes und der daraus resultierenden Umschichtung von Kapital vom Anleihe- in den Immobilienmarkt, ist zudem zu erwarten, dass die Nachfrage nach Büroimmobilien die über bonitätsstarke Mieter und somit über einen langfristig gesicherten stabilen Cash-Flow verfügen, weiter steigt“, konstatiert Wende und blickt voraus: „Da sich jedoch die Eigentümer dieser Objekte aus eben diesen Gründen nur selten zu einem Verkauf entscheiden, wird das diesjährige Transaktionsvolumen den Vorjahrswert wahrscheinlich nicht erreichen können“. Büroinvestment im Überblick: euro.savills.co.uk/marktueberblick-bueroinvestment-q2-2016.pdf www.savills.de